Modernes Landhaus mit 95m² Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar

Charmantes kernsaniertes Einfamilienhaus im Landhausstil mit großer Werkstatt - ideal für Selbstständige, Handwerker und Familien Kaufpreis: 649.000 € VB Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Landhauses mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss stammt aus dem Baujahr 1956, das Obergeschoss wurde 2004 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. In den Jahren 2016/2017 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Altholzbalken, hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die den fehlenden Garten perfekt ersetzt und viel Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende bietet. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 95 m² große Werkstatt. Ob als Atelier, Architekturbüro, Hobbywerkstatt oder für Selbstständige - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Auto- und Motorradliebhaber, Elektriker, Schreiner oder andere Handwerksbetriebe bietet die großzügige Fläche ideale Voraussetzungen. Ausstattung auf einen Blick * Einfamilienhaus/Landhaus * Untergeschoss Baujahr 1956 * Obergeschoss Baujahr 2004 (Holzständerbauweise) * Kernsanierung 2016/2017 * Ca. 120 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Offener Wohn- und Essbereich * Ca. 30 m² große Terrasse * Ca. 95 m² Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Grundstück ca. 213 m² * 3 Stellplätze * Energieeffizienzklasse C * Fassadendämmung mit Holzfaserdämmplatten * Gastherme * Rauputz * Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden * Sichtbare Altholzbalken Ideal geeignet für: * Selbstständige und Freiberufler * Handwerker (z. B. Elektriker, Schreiner, Installateure) * Architekten oder Künstler mit Atelierbedarf * Auto- und Motorradbegeisterte * Familien, Paare oder Ruheständler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten Dieses Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die hochwertige Sanierung und die seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und großzügiger Werkstatt. Kaufpreis: 649.000 € VB Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen