Wohnen mit Fernblick! Top gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz

Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 881 m²
Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 881 m²
63937 Weilbach - Weilbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RM7772BYUG

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Objektbeschreibung

Der Hauseingang befindet sich oberhalb der Straße und ist mit einer Außentreppe ins Untergeschoss zu erreichen. Im Untergeschoss talseits Hauseingangsdiele, ein sehr großer Hobbyraum und ein Büro/Gästezimmer mit eigenem WC. Im hinteren Bereich großzügiger Treppenaufgang, zwei Lagerräume sowie Heizungs- und Öl-Tankraum. Dazu Innentreppe hinab in einen Werkraum und zur Doppelgarage auf Straßenniveau. Im Erdgeschoss großer Flur, Elternschlafzimmer, großzügiges Tageslichtbad, Gäste-WC, Waschküche und riesiges Wohn- und Eßzimmer mit offener Küche, Holzofen und Zugängen zu Westbalkon und Süd-Ost-Terrasse mit angrenzendem Garten. Im Dachgeschoss zentraler Flur, drei große Kinderzimmer, Tageslichtbad, Büro/Kammer und Südbalkon. Außen: Doppelgarage mit elektrischen Toren, Grube und zum Teil überdachtem Hof (Carport), drei Außenstellplätze entlang der Straße, gepflegt angelegtes Hang-Grundstück mit Südterrasse auf der Hauptebene und einem weiteren Zugang auf der Ost-Seite des Anwesens.

Besonderheiten
Im Wohnbereich sind nach Einbau des neuen Holzofens und der neuen Böden noch einige Restarbeiten an den Wänden durchzuführen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Infrastruktur
Bahnhof, öffentl. Verkehrsmittel, Kindergarten

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstück
ca. 881 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
1.852,27 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.1
Gültig bis
2036-09-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Das geräumige Wohnhaus mit überzeugender Grundsubstanz wurde 1982 von einem Bauunternehmer für eigene Wohnzwecke massiv errichtet und punktuell renoviert.

Beide Hauptbäder wurden vor ca. 10 bzw. 12 Jahren modernisiert, 2017 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert (Brennwert!), 2020 vier neue Stahltanks á 1.000l ergänzt, 2020 eine hochwertige Küche eingebaut und 2022 der alte Kachelofen durch einen modernen Holzofen ausgetauscht. Dazu wurden viele Bodenbeläge modernisiert (Vinyl, Laminat), drei Dachflächenfenster erneuert (Kunststoff), im Eltern-Schlafzimmer eine Klimaanlage eingebaut und an vielen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.

Technisches aus dem Baujahr: zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden, massive Treppenanlage aus Holz, braune Türen, sämtliche Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen, Dachsteine aus Beton und eine Zwischensparrendämmung mit Glaswolle.

Lagebeschreibung

Wunderbare Westhang-Lage in einer Sackgasse im gemütlichen Weilbach, nur wenige Schritte in die Natur und mit herrlichem Fernblick.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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