Viel Platz für die ganze Familie!

Viel Platz für die ganze Familie! Oder doch lukrative Kapitalanlage? Ca. 1928 erbaut, in den 1970er Jahren erweitert, in den 1990ern umfassend saniert und laufend instandgehalten - so entstand im Laufe der Zeit ein ausgesprochen großzügiges Wohnhaus mit bis zu 4 nutzbaren Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden die Heizung in eine Viessmann-Ölbrennwertheizung von 2018 ausgetauscht und in zwei Stockwerken die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Allerdings bietet diese Immobilie nicht nur innerhalb der vier Wände ein immenses Platz-Angebot, sondern auch eine Grundstücksfläche von insgesamt 2.391 m². Die Grundstücksfläche teilt sich auf in - das mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1928 bebauten Grundstück mit einer Fläche von 800 m² - das hinter dem Wohnhaus liegende Waldgrundstück ("Brückenweinberg") mit einer Fläche von 1.400 m² - zwei als Parkplatz genutzte Grundstücke auf der gegenüberliegenden Straßenseite (138 m² sowie 53 m²) Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Eingangsbereich, ein Büro, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Bad, das Gäste-WC und zudem das Wohn- sowie das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das 1. Obergeschoss ist ausgestattet mit einem Wohn- sowie einem Schlafzimmer, Esszimmer sowie Küche, einem Abstellraum sowie dem Badezimmer. Im 2. Obergeschoss/DG stehen 3 weitere (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über Erd- sowie 1. Obergeschoss und beherbergt ein Esszimmer im Erdgeschoss sowie ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Badezimmer im 1. Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie zu einem überdachten Freisitz sowie einer Terrasse, die in Richtung des erwähnten Waldgrundstückes ausgerichtet sind, sodass Sie im natürlichen Schatten der Bäume und abgewandt von der Straße Ihre Freizeit genießen können. Die Verkäufer veräußern dieses Anwesen ihres Alters wegen und aufgrund der für sie überdimensionierten Größe. Trotz der augenscheinlich guten Substanz und den zahlreich erfolgten Modernisierungsmaßnahmen ist ein gewisser Renovierungsbedarf vorhanden der einen geübten Handwerker sicherlich vor keine allzu großen Herausforderungen stellt. In den Vergangen Jahren haben die Eigentümer einige Baustellen begonnen, aber nicht zu Ende geführt - so müssen 2 bzw. 3 Bäder ganz bzw. nur teilweise erneuert werden und es empfiehl sich, das Dach wieder zu dämmen. Insgesamt erhalten Sie hier ein Haus mit Platz für 3 Generation für wenig Geld. Wer den Aufwand nicht scheut und sich an der Lage an der Hauptverkehrsstraße nicht stört, erhält hier eine günstige Gelegenheit für ein großzügiges Familien-Domizil oder eine lukrative Kapitalanlage. Highlights sind der terrassierte Garten mit Teich und Fernblick und der ausbaubare Freisitz. Weitere Modernisierungen: - 2011: Heizkörper - 2011: Edelstahl-Außenkamin Warten Sie nicht zu lange und sprechen Sie uns an - nicht, dass Ihnen jemand diese Chance weg schnappt. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* Bis zu 4 Wohneinheiten * Wohnfläche ca. 300 m², Grundstücksfläche 2.391 m² * Garten mit Terrasse und Teich * Überdachter Freisitz mit Fernblick

Stichworte
Bundesland: Bayern