***Kapitalanlage zum Verlieben - für Handwerker mit Ausbaureserve!!!***

Objektbeschreibung

Diese ehem. Gaststätte wurde in den letzten Jahren saniert und es sind sechs Wohneinheiten entstanden. Es wurde erheblich investiert und folgende Arbeiten wurden im Jahr 2024 durchgeführt: Elektrik, Gas-Brennwerttherme von Wolf (wurde im letzten Jahr eingebaut und hat noch vier Jahre Garantie), Heizkörper, Wasserleitungen, fast alle Abflussrohre wurden ausgetauscht, Wände, alle Decken im Erdgeschoss und unter den Treppen wurden mit Brandschutzplatten versehen, die Dacheindeckung wurde ca. 2020 erneuert und die Bäder wurden neu angelegt (siehe Bilder). Teilweise wurden auch neue isolierverglaste Fenster eingebaut. Jede Wohnung verfügt über einen DSL- und einen Glasfaseranschluss! Im Dachgeschoss wurden alle Anschlüsse für einen späteren Ausbau vorbereitet. Selbst das Flachdach über der Garage wurde mit Dachpappe neu abgedichtet. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen sowie eine Waschküche mit ausreichend Anschlüssen für alle Wohnungen. Im ersten Stock sind zwei weitere Wohnungen entstanden. Im Innenhof gibt es auf einer Erhöhung einen Freisitz zum Grillen oder Feiern sowie im ersten Stock – vor den beiden Wohnungen – einen überdachten Freisitz. Zudem besteht im Dachgeschoss und im Anbau (ehem. Tanzsaal) ausreichend Ausbaureserve für weitere Wohneinheiten. Zusätzliche Flächen sind vorhanden, darunter zwei Garagen, eine offene Garage, eine große Scheune sowie zwei kleinere separate Scheunen und Abstellräume, die zum Teil bereits vermietet sind. Das Haupthaus und der ehemalige Tanzsaal wurden in Fachwerkbauweise errichtet, vor 1900 erbaut (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert und umgebaut. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bietet – sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater! Die Immobilie verfügt über einen Haupteingang mit einem breiten Treppenhaus, das bis ins Dachgeschoss führt (siehe Bilder). Zudem gibt es vier Nebeneingänge, sodass auch der Zugang für einen weiteren Ausbau gesichert ist. Bereits vorhandene Wohnfläche: ca. 240 m² Ausbaureserve: ca. 302 m² 3 Garagen ca. 60 m² 2 Scheunen Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.630 € monatlich = 31.560,-- € jährlich. Nach dem Ausbau der Ausbaureserve wären Mieteinnahmen von ca. 5.149,-- € monatlich = ca. 61.788,-- € jährlich möglich (unverbindliche Hochrechnung). Die bestehende Wohnfläche ist vollständig vermietet, bis auf eine Garage, die für ca. 100 € monatlich vermietet werden könnte. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung

Erdgeschoß: W1: 1 großes Wohn-Schlafzimmer mit Küche, Flur, Bad mit Dusche. ca. 38,6 m² W2: 1 Zi.-App.: Wohn-Schlafzimmer mit Küche, Bad mit Dusche ca. 19 m² W3: 1 großes Wohn Schlafzimmer mit Küche, Kinderzimmer oder Büro, Bad mit Dusche ca. 43,4 m² W4: 1 großes Wohn-Schlafzimmer mit Küche, Flur, Bad mit Dsuche ca. 24,3 m² 1. Stock: W5: 2 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad mit Dusche ca. 69 m² W6: 2 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad mit Dusche ca. 46 m² Keller: große Garage, Heizungsraum, 6 Kellerräume ca. Nfl. 90m² Ausbaureserve im Dachgeschoß mit Gauben und einer Höhe von ca. 6 Meter, ggf. auch über 2 Etagen möglich: ca. 120 m² Ausbaureserve im Anbau UG: ca. 90 m² mit separatem Eingang Ausbaureserve im Anbau 1. Stock: ca. 90 m² ehem. Tanzsaal Bereits renovierte Wohnfläche: ca. 240 m² Ausbaureserve: ca. 302 m² 2 Scheunen ca. 80 m² 3 Garagen und eine offene Garage ca. 60 m²

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Sie erreichen uns: Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr

Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden