Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - provisionsfrei

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in direkter Schlossnähe von Weilburg vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1900 befindet sich auf einem 642 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie ca. 328 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohnungen. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon. Sie ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 500 € vermietet. Die ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und überzeugt ebenfalls mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 1985 bestehende Gaststätte mit ca. 112 m² Fläche. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2028, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit insgesamt auf 20.400 €. Zum Objekt gehören außerdem fünf Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einer darüberliegenden, ca. 50 m² großen Nutzfläche. Das Nebengebäude steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial. Die Obergeschosswohnung wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Gas-Etagenheizung. Weitere Modernisierungen umfassen neue Dachgeschossfenster (2002), die Komplettsanierung der Gaststätte (2007) sowie Renovierungsarbeiten an der Gaststätte und dem Flur im Erdgeschoss (2022). Mit der langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, der leerstehenden, renovierten Dachgeschosswohnung sowie den zusätzlichen Stellplätzen und den Räumen im Nebengebäude bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Pflichtangaben gem. GEG: Kein Energieausweis notwendig wegen Ensembleschutz.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 327,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1