Startseite > Hessen > Limburg-Weilburg > Weilburg > Haus kaufen Weilburg Weilburg > Exposé

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, 2 Wohnungen und 7 Stellplätzen



teilen
Wohnfläche
ca. 317 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
Wohnfläche
ca. 317 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
35781 Weilburg - Weilburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2669JAJBTQ6W

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1925 in zentraler Lage von Weilburg. Das Objekt umfasst eine vermietete gastronomische Gewerbeeinheit, zwei Wohnungen, ein zusätzlich separat vermietetes Zimmer sowie 7 Außenstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Flächen und Aufteilung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 115,80 m² Wohnung im Obergeschoss: ca. 94-100 m², 4 ZKB Separat vermietetes Zimmer: ca. 17,50 m², mit Dusche Modernisierte Dachgeschosswohnung: ca. 89,45 m², aktuell 3 ZKB Keller- und Nebenflächen: ca. 77,60 m² Oberirdisch vermietbare Gesamtfläche: ca. 316,90 m² Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Restaurant/Pizzeria/Kebab-Restaurant genutzt und verfügt über Gastraum, Servicebereich, Küche, WC-Anlage sowie einen separaten Personal- und Lieferanteneingang. Die Dachgeschosswohnung wurde neu kernsaniert beziehungsweise umfassend modernisiert und kann aktuell neu vermietet werden. Mieteinnahmen Einheit Kaltmiete monatlich Gewerbeeinheit 1.700 € Wohnung Obergeschoss 600 € Separates Zimmer 250 € Dachgeschosswohnung, Soll-Miete 1.100 € Gesamt bei Vollvermietung 3.650 € Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt somit ca. 43.800 €. Besonders interessant ist das kurzfristige Ertragspotenzial durch die Neuvermietung der umfassend modernisierten Wohnung. Die sieben Außenstellplätze erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit und Attraktivität der Immobilie. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 317 m²
Grundstück
ca. 570 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
620.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.955,84 €
Preishinweis
7 Stellplätze
Stellplätze
7
Provision
7,14% des Verkaufspreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.


Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 80.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zum Bus: 0.01
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
-Gas-Zentralheizung
-zwei Wohnungen
-eine gastronomische Gewerbeeinheit
-separat vermietetes Zimmer
-umfangreiche Keller- und Nebenflächen
-7 Außenstellplätze
-zentrale Lage in Weilburg
-attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen

Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Grundrissplänen und verstehen sich als Circa-Angaben.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Weilburg. Die Limburger Straße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungen und bietet insbesondere für die vorhandene Gastronomie eine attraktive Erreichbarkeit und Wahrnehmbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Weilburg ist eine traditionsreiche Residenzstadt im Lahntal und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, das barocke Schloss, der Schlossgarten und die Lahn prägen das attraktive Stadtbild und machen Weilburg sowohl als Wohnort als auch als Ausflugsziel interessant.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die B 49 und die B 456 bestehen gute Verbindungen in Richtung Limburg, Wetzlar, Gießen und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Weilburger Bahnhof bietet Anschlüsse über die Lahntalbahn in Richtung Limburg, Koblenz, Wetzlar und Gießen. Ergänzend sorgen regionale und innerstädtische Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit ohne Pkw.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und dem direkten Umfeld aus Wohnen, Handel, Gastronomie und Dienstleistungen schafft sehr gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Weilburg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Hessen und Limburg-Weilburg. Neben der Auswahl Immobilien Weilburg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Weilburg.

Beliebte Stadtteile in Weilburg