Attraktive Immobilie mit 2 Wohnungen in Odersbach

Großzügige Immobilie mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, Wintergarten, Terrasse, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde ca. 1986 erbaut und verfügt heute über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 182 m². Es befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in einer Sackgasse. Die verkehrsarme Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen umgebaut, sodass aus dem ursprünglichen Einfamilienhaus eine vielseitig nutzbare Immobilie mit 2 Wohnungen entstanden ist.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 131 m² Wohnfläche. Eine weitere, ca. 51 m² große Wohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Großzügige Hauptwohnung mit moderner Wohnatmosphäre

Die Hauptwohnung wird im Erdgeschoss über eine großzügige Diele betreten, von der aus die verschiedenen Räume dieser Etage erreichbar sind. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, moderne Wohnbereich mit integriertem Holzofen. Durch die Zusammenlegung des ursprünglichen Wohn- und Essbereichs entstand hier ein besonders weitläufiger Raum mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den erst 2024 errichteten Wintergarten. Dadurch stehen zu jeder Jahreszeit attraktive Bereiche zum Entspannen und Verweilen zur Verfügung.

Die geräumige Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche sowie einem Essplatz mit Tisch und Stühlen ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eines der Schlafzimmer ist besonders großzügig dimensioniert und bietet neben dem Schlafbereich beispielsweise ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Bürobereich oder einen individuell gestalteten Rückzugsbereich.

Separate Wohnung im Untergeschoss

Die zweite Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von außen und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 51 m² stehen ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Die separate Wohnung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Die Immobilie wurde über einen längeren Zeitraum kontinuierlich weiterentwickelt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

ca. 2011: Installation einer Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung

ca. 2016: Entfernung der Trennwand zwischen Wohn- und Esszimmer und dadurch Schaffung eines großzügigen Wohnbereichs

ca. 2016: Erneuerung der Stromleitungen sowie eines großen Teils der Wasserleitungen

ca. 2016: Einbau eines Holzofens im Wohnbereich der Hauptwohnung

ca. 2016: Erneuerung der beiden Badezimmer der Hauptwohnung

ca. 2018: Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung

ca. 2024: Errichtung des Wintergartens

ca. 2025: Errichtung der Terrassenüberdachung

ca. 1992: Ausbau des Dachgeschosses

ca. 1992: Errichtung der Doppelgarage

Außenbereich und Stellplätze

Zum Anwesen gehören eine großzügige Doppelgarage sowie insgesamt vier zusätzliche Pkw-Stellplätze. Damit stehen auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Überwachung des Außenbereichs

Für zusätzliche Sicherheit ist der Außenbereich mit vier Überwachungskameras ausgestattet. Die Aufnahmen können bequem über einen in der Diele der Hauptwohnung installierten Bildschirm eingesehen werden.

Interessant auch als Kapitalanlage

Neben der Nutzung als großzügige Immobilie mit 2 Wohnungen bietet die Immobilie auch interessante Möglichkeiten für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Vermietung.

Bei entsprechender Vermietung wird derzeit eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 € für die Hauptwohnung und ca. 650 € für die separate Wohnung angesetzt. Dies entspricht einer möglichen Gesamt-Kaltmiete von ca. 1.650 € monatlich bzw. ca. 19.800 € jährlich, jeweils zuzüglich Nebenkosten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Haus, das durch die Kombination aus Wohnfläche, separater Wohneinheit, Wintergarten, überdachter Terrasse, Holzofen, Doppelgarage und mehreren Stellplätzen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte bietet.

Sonstige Angaben

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