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Renditeobjekt in Bestlage: 3-Familienhaus mit Blick auf den Rhein



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Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 597 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 597 m²
55413 Trechtingshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25E3TTSWPH87

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Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Investitionspläne – oder Ihren eigenen Traum vom Lebensraum mit Rheinblick: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Bj. 1991) mit drei Wohneinheiten in Trechtingshausen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Dank der Hanglage genießen alle Stockwerke einen unverbaubaren Blick auf den Rhein und profitieren von einer ruhigen, luxuriösen Atmosphäre.

Ihre Vorteile – auf einen Blick:

Drei voll vermietete Wohneinheiten (100 m² / 70 m² / 65 m²) – stabile, laufende Einnahmen.

Hochwertige Ausstattung in der Erdgeschosswohnung: Fußbodenheizung, moderne Einbau­küche, Fliesen & Parkett.

Einladende Außenbereiche: Großzügige Balkone mit Rheinblick über die gesamte Rückseite und ein liebevoll angelegter Garten mit direktem Zugang von der Souterrain-Wohnung.

Parkmöglichkeiten: Eine Garage + ein Carport – sehr praktisch und wertsteigernd.

Flexibilität: Eigennutzung der größten Wohnung ist möglich – ideal für Mietrendite + privates Wohnen.

Langfristige Sicherheit: Gute Bausubstanz, gepflegter Zustand, Fenster mit 2-fach Verglasung.

Attraktive Lage: Ruhige Wohnadresse in Trechtingshausen, gute Infrastruktur, Weinberge, Rheinwanderwege & touristischer Reiz.

Warum sich der Kauf für bestimmte Zielgruppen besonders lohnt:

Zielgruppe:

Investoren / Kapitalanlege

Vorteile:

- Dauerhafte Mieteinnahmen durch voll vermietete Einheiten

- Wertsteigerungspotenzial durch die Premiumlage am Rhein

- Geringer Leerstands­risiko dank beliebter Wohnlage mit Ausblick

Zielgruppe:

Eigennutzer

Vorteile:

- Möglichkeit, selbst in der großzügigen Erdgeschoss-Wohnung zu wohnen

- Miet­einnahmen aus den zwei anderen Wohnungen zur Teilfinanzierung

- Lebensqualität pur: Sonnen­balkone, Garten & Ruhe direkt am Fluss

Dieses Mehrfamilienhaus mit Rheinblick ist selten: Es verbindet Rendite, Lebensqualität und Lage zu einer rundum überzeugenden Immobilie. Sowohl für den Kapitalanleger als auch für den selbstnutzenden Käufer eine hervorragende Chance.

Ihr nächster Schritt
Lassen Sie uns gern weitere Informationen besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite, um diesen hochwertigen Immobilien-Deal zu realisieren.
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 597 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2025-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.734,78 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtprovision 7,14 % inkl. MwSt., Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision hälftig.
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Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine wertige, funktionale und zugleich zeitlose Ausstattung. Die größte Wohnung im Erdgeschoss bietet einen gehobenen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett sowie einer modernen Einbauküche.In den weiteren Wohneinheiten sorgen Einbauküchen sowie eine Mischung aus Laminat- und Fliesenböden für angenehmes Wohnambiente.Die großflächigen Balkone, die sich über die gesamte rückseitige Hausfront erstrecken, eröffnen einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf den Rhein und schaffen einzigartige Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.Das Objekt verfügt über 2-fach verglaste Fenster, eine zuverlässige Ölheizung, gepflegte Sanitärbereiche und separate Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die Souterrain-Wohnung genießt einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet.Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Garage, einen Carport, gepflegte Außenanlagen und einen soliden technischen Zustand – ein rundum wertbeständiges und komfortables Wohnensemble in außergewöhnlicher Lage.

Lagebeschreibung

Unvergleichliche Rheinlage: Nur ca. 208 m Luftlinie zum Rhein – dennoch absolute Privatsphäre und Panorama aus allen Wohnungen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Trechtingshausen, einem idyllischen Weinort am oberen Mittelrhein, eingebettet in die weltberühmte Kulturlandschaft des Rheintals.Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen unverbaubaren Rheinblick aus allen Wohneinheiten – ein Panorama, das nur selten in dieser Form zu finden ist.Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, darunter die bekannten Rheinsteig- und Rheinburgenrouten, führen durch Weinberge, Wälder und entlang des Flusses. Das Morgenbachtal sowie verschiedene Aussichtspunkte sorgen für naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Historische Bauwerke wie Burgen und Kapellen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein außergewöhnlich reizvolles Umfeld.Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Trechtingshausen liegt verkehrsgünstig an der B9, sodass umliegende Städte wie Bingen, Koblenz oder Mainz schnell erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof verbindet den Ort zusätzlich mit dem regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Exklusivität, Panorama, Natur und guter Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hohen Wert besitzt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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