Zweifamilienhaus mit Pool, LKW-Garage und Franken-Panorama

Freistehendes Zweifamilienhaus in Weilersbach, ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei eigenständigen Wohnungen mit je eigenem Eingang, Küche und Duschbad - dazu Pool, Terrasse, Garten und LKW-Garage. Ideal für Familien, die eigenes Wohnen mit einer zweiten Wohnung für Angehörige, Homeoffice oder Vermietung verbinden möchten. Über das interne Treppenhaus lassen sich beide Wohnungen bei Bedarf miteinander verbinden. Gartengeschoss-Wohnung, ca. 76 m², um 2020 modernisiert, barrierefrei, Raumhöhe ca. 2,18 m, auf Wunsch möbliert: - Wohnküche ca. 13 m², offen zum Esszimmer ca. 16 m² - Wohnzimmer ca. 20 m² mit Südblick, Terrassen-, Pool- und Gartenzugang - Schlafzimmer ca. 17,5 m² mit begehbarem Kleiderschrank - Duschbad mit Fußbodenheizung - alle Fenster neu und dreifachverglast (~2020-2025) Hauptwohnung, ca. 159 m² über Erd- und Obergeschoss. Erdgeschoss: - großzügiger offener Wohnbereich aus Wohnküche (ca. 15 m²), Esszimmer (ca. 20 m²) und Wohnzimmer (ca. 17,5 m²) - zusammen ca. 52 m², fließend verbunden - das Süd-Panoramafenster im Wohn-/Essbereich öffnet den Blick über das Tal zum Walberla - Franken-Panorama vom Sofa aus; dazu Terrassenzugang und Schlot für einen möglichen Kamin - Kinderzimmer/Büro ca. 10 m², zum Wohnzimmer integrierbar - Schlafzimmer ca. 13 m² mit Südfenster zum Walberla - frisch saniertes Duschbad mit Fenster Obergeschoss: - zwei große Zimmer mit Dachschrägen und Abstellräumen in den Schrägen, zusammen ca. 70 m² Grundfläche (ca. 54 m² anrechenbar), ideal als Kinderzimmer; das Dach wurde in den frühen 2000ern ausgebaut, gedämmt und mit Dachfenstern versehen - eine Dachgaube könnte das Franken-Panorama künftig auch von oben öffnen - vergleichbare Gauben gibt es bereits in der Nachbarschaft

Sonstiges
Bereits modernisiert: - Gartengeschoss-Wohnung um 2020 modernisiert (Küche, Duschbad) - neue Abdichtung, Drainage, Verrohrung mit Rückstauklappe an Süd- und Westseite - neuer Vollwärmeschutz an der Westseite des Gartengeschosses - Innenwände der Hauptwohnung neu verputzt - Duschbad der Hauptwohnung 2025 saniert Aktuelle Sanierung an Nord- und Ostwand des Gartengeschosses zur Behebung seitlich eindringender Bodenfeuchte gemäß Gutachten: - Drainage - Wandabdichtung - Wärmeschutz - Oberflächenentwässerung - Erneuerung Innenputz Offene Punkte: - Anstrich und neue Bodenbeläge in der Hauptwohnung - Terrasse und Gartenweg am Gartengeschoss: bereits geschottert, nur noch pflastern - optional: frühere Süd-Terrasse der Hauptwohnung zum Walberla wieder aufbauen - die hochwertigen Metallgeländer sind eingelagert (Garage) - neue Fenster in Erd- und Obergeschoss (Angebot liegt bereits vor) - förderfähig nach KfW/BAFA - Heizkörpernischen schließen - optional: Wärmepumpe und Photovoltaik - großes Süddach, ideal für hohen Solarertrag - förderfähig nach KfW/BAFA Gut zu wissen: - die Poolpumpe ist derzeit in einer Ecke des begehbaren Kleiderschranks in der Gartengeschoss-Wohnung untergebracht; der Schrank bleibt nutzbar; Pumpe bei Bedarf auslagerbar - an einem Kippfenster im Obergeschoss ist das Holz aufgequollen, nachdem es bei Regen offen stand - zwei Kfz-Stellplätze und eine Grünfläche werden seit Jahren allein genutzt; sie liegen auf Gemeindegrund und sind nicht Kaufgegenstand - umfangreiche Unterlagen (amtliche Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Originalpläne, Sachverständigen-Befundbericht zur Feuchte) liegen vor und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage bereitgestellt - Verkauf von privat, provisionsfrei - Besichtigungen bitte nur mit Nachweis der Finanzierung bzw. des verfügbaren Kapitals Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers, ohne Gewähr; Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen