Ihr zukünftiges Zuhause: Top gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebten Weilerswist-Süd

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modernes Reihenmittelhaus in Weilerswist-Süd! Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist und einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren bis einschließlich 2030 unterliegt. Eine Eigennutzung ist daher nach Ablauf dieses Zeitraums möglich. Bis dahin wird das Haus weiterhin von den derzeitigen Mietern bewohnt. Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern, einer Terrasse, einem vollständig eingefriedeten Garten sowie einer großzügigen Dachterrasse. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich langfristig ein komfortables Zuhause in Weilerswist-Süd schaffen möchten. Die gefragte Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Bis zur möglichen Eigennutzung besteht die aktuelle Vermietung fort. Die Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 1.648€ monatlich bzw. 19.776€ jährlich. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 10,89€. Die aktuelle Rendite beträgt 4,52%. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca.55,6m² und empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich von ca.5,5m². Die ca.8,3m² große Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.32,9m². Die bodentiefe Fensterfront in Ostausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie auf die ca.14,6m² große Terrasse und in den vollständig eingefriedeten Garten - ideal zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Das erste Obergeschoss bietet ca.52,8m² Wohnfläche und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Der ca.8,0m² große Flur verbindet drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über ca.12,1m². Ein weiteres Schlafzimmer mit ca.11,9m² bietet Zugang zu einem ca.7,0m² großen Ankleidezimmer. Das moderne Badezimmer mit ca.6,2m² ist mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein ca.7,6m² großer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Im zweiten Obergeschoss stehen weitere ca.43,0m² zur Verfügung. Der ca.2,6m² große Flur führt in die einzelnen Räume. Ein ca.12,6m² großer Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, während das ca.13,1m² große Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein ca.2,3m² großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das ca.3,4m² große Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und einen Handtuchheizkörper. Besonderes Highlight ist die ca.18,0m² große Dachterrasse (Grundfläche), die einen weiteren attraktiven Außenbereich bietet und zum Entspannen mit schönem Ausblick einlädt. Dieses Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und attraktive Außenbereiche mit einer gefragten Lage. Die drei Etagen bieten zahlreiche Möglichkeiten, Wohn-, Arbeits-, Gäste- und Rückzugsbereiche individuell zu gestalten. Der bestehende Mietvertrag mit Kündigungsschutz bis einschließlich 2030 ist bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Nach Ablauf dieses Zeitraums bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu beziehen und langfristig zum eigenen Zuhause zu machen. Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie das ausführliche Exposé. Nach Einsicht in die Unterlagen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318 JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², vermietbare Fläche: 151,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 23, Flurstück: 842, Gemarkung: Weilerswist, 3 Etagen