Ihre neue Kapitalanlage! Top gepflegtes Reihenmittelhaus im beliebten Weilerswist-Süd!

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage - einem modernen und exklusiven Reihenmittelhaus in bester Lage von Weilerswist-Süd! Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt nur als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung erworben werden kann. Die Immobilie ist derzeit vermietet und unterliegt einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren (bis einschließlich 2030). Die Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.648€ monatlich (19.776€ Jahreskaltmiete), was einem Quadratmeterpreis von 10,89€ entspricht. Die aktuelle Rendite beträgt für dieses Objekt derzeit 4,52%. Die gefragte Lage in Weilerswist, kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, sorgt für eine besonders hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Für Kapitalanleger bedeutet dies: verlässliche Einnahmen und kontinuierliches Wertwachstum. Das Erdgeschoss dieser Immobilie erstreckt sich über ca.55,6m² und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Der ca.5,5m² große Eingangsbereich überzeugt mit natürlichem Licht. Die ca.8,3m² große Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Highlight der Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.32,9m² und bodentiefer Fensterfront in Ostausrichtung. Von hier gelangt man über eine Doppelflügeltür auf die ca.14,6m² große Terrasse sowie in den komplett eingefriedeten Garten. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie, das mit ca.52,8m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung bietet. Ein großzügiger Flur mit ca.8,0m² verbindet alle Räume dieser Etage. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: Das größte misst ca.12,1m². Ein weiteres Schlafzimmer mit ca.11,9m² verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit ca.7,0m². Das moderne Badezimmer mit ca.6,2m² ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Fenster und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca.7,6m² großen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet. Das zweite Obergeschoss der Immobilie bietet ca.43,0?m². Vom ca.2,6m² großen Flur aus gelangen Sie in alle Räume dieser Etage. Ein ca.12,6m² großer Raum eignet sich ideal als Arbeitsbereich, während das ca.13,1m² große Kinderzimmer flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein ca.2,3m² großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne, ca.3,4m² große Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und einen Handtuchheizkörper. Besonderes Highlight ist die ca.18,0m² große Dachterrasse (Grundfläche), welche zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Die zahlreichen Vorteile, welche diese Kapitalanlage bietet, garantieren Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und werden dazu beitragen, dass die Nachfrage auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt. Möchten Sie mehr erfahren und das exklusive Exposé zu dieser Immobilie erhalten? Kontaktieren Sie uns gerne, um nach der Einsicht des Exposés eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung