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ZWEIFAMILIENHAUS IM GROSSEN STIL



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Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.212.574 €
Grundstück
ca. 1527 m²
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.212.574 €
Grundstück
ca. 1527 m²
53919 Weilerswist - Großvernich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DKZN4FGNP6

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Objektbeschreibung

Unter dem Walmdach verbirgt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet das Haus auch größeren Familien viel Platz zum Leben und individuellen Entfalten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Hier kommen Kochen, Essen und Wohnen zusammen und schaffen Raum für gemeinsame Stunden. Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit fünf Zimmern sowie einem großzügigen Duschbad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsbereiche für alle Bewohner. Ein besonderes Extra ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise zur Vermietung, als Wohnbereich für ein Au-pair oder als eigenes Zuhause für Eltern, die auch im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung unterstützen möchten. **Gemeinsam leben, Freiräume genießen und füreinander da sein.**

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service zu bieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern eine gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstück
ca. 1527 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.212.574,43 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.990,02 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Weilerswist. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Durch die Lage zwischen Köln, Bonn und der Eifel bietet Weilerswist sowohl attraktive Möglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine gute Ausgangslage für Berufspendler.

Für die Versorgung des täglichen Lebens stehen in Weilerswist verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister zur Verfügung. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Banken, gastronomische Betriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot sind die nahegelegenen Städte Euskirchen und Brühl gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Weilerswist gut angebunden. Über die Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Euskirchen sowie weiter in die Eifel. Die Bundesstraße B51 ergänzt das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Weilerswist bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Euskirchen und Köln. Damit ist der Standort sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte attraktiv.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die weitläufigen Felder, Wiesen und Grünflächen des Gemeindegebiets laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig befinden sich die abwechslungsreichen Landschaften der Eifel und des Naturparks Rheinland in gut erreichbarer Entfernung. Zahlreiche Ausflugsziele, Wanderwege und Naherholungsgebiete sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld, familienfreundlichen Strukturen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht 53919 Weilerswist zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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