Ein-/ Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im beliebten Weilerswist!

Herzlich Willkommen in Weilerswist Lommersum. Diese Immobilie vereint eine gute Lage mit einem außergewöhnlich großen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1900 errichtete Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 432m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.276,3m² sowie eine Nutzfläche von ca.168,5m². Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Platzpotential sowie die zwei getrennten Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage. Im Haupthaus angekommen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Der erste Flur dieser Immobilie erstreckt sich über ca.11,5m². Er bietet einen funktionalen sowie repräsentativen Empfangsbereich und vermittelt bereits beim Betreten einen aufgeräumten und strukturierten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in einen Kellerraum, in die Waschküche mit Fenster, welche ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet sowie in einen Abstellraum. Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein ca.7,8m² großes Allzweckzimmer mit Fenster, welches aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird und sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Dahinter befindet sich das erste Schlafzimmer mit großzügigen ca.23,8m², welches vielseitig möbliert werden kann und bei Bedarf ausreichend Platz für einen separaten Ankleidebereich bietet. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie in eine ca.1,7m² große Diele, von der aus zwei Abstellräume mit ca.2,9m² und ca.2,6m² erreichbar sind. Beide Räume verfügen über Wasser- sowie Stromanschlüsse und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Die erste Küche der Immobilie bietet ca.12,9m² und ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich ein weiterer Flur mit ca.3,7m² sowie großzügigen Einbauschränken. Das Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit ca.7,7m², zeitloser Optik, Badewanne und Dusche. Das Wohnzimmer mit ca.20,5m² punktet durch bodentiefe Fenster, eine Schiebetür sowie eine gemütliche Verklinkerung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca.10,3m². Ein besonderes Highlight stellt der ca.41,0m² große Wintergarten dar, welcher als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums fungiert. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Terrassen mit ca.45,2m² und ca.21,2m² sowie in den geschützten Garten mit hoher Privatsphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Abstellräume, den Heizungsraum mit Erdgasheizung aus dem Jahr 2010 sowie einen großzügigen Lagerraum mit ca.13,0m², welcher sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Mülltonnen eignet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches dank separater Eingangstür als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Der Flur mit ca.5,8m² erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Das großzügige Wohnzimmer bietet ca.34,7m² Wohnfläche und überzeugt durch große Fensterflächen sowie eine Schiebetür mit Zugang zum Balkon. Mehrere Schlafzimmer zwischen ca.9,2m² und ca.15,7m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit ca.6,4m² sowie ein Ankleidezimmer mit ca.15,3m². Die Küche verfügt über ca.16,8m² und bietet Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das Badezimmer umfasst ca.7,1m² und ist mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Über eine Speicherleiter erreichbare Dachbodenflächen mit insgesamt großzügigem Stauraum und angenehmer Stehhöhe runden das Platzangebot dieser Wohneinheit funktional ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an! Wir freuen uns auf Sie.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array