Großzügiges Familienhaus - bereits umfangreich vorbereitet für Ihr individuelles Zuhause

Wer den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und dabei seine ganz persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen möchte, findet hier eine gute Gelegenheit. Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte im idyllischen Weilerswister Ortsteil Metternich bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie, sondern bereits heute die ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort nach den eigenen Wünschen zu vollenden. Nach dem Hochwasserereignis im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend entkernt und bereits für den weiteren Innenausbau vorbereitet. Viele kostenintensive Arbeiten sind damit bereits erledigt - beste Voraussetzungen, um sich ganz auf die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses zu konzentrieren. Mit rund 228 m² wohnlich nutzbarer Fläche verteilen sich sieben Räume auf drei Wohnebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den südöstlich ausgerichteten Garten für erholsame Aufenthalte im Freien und entspannte Sommerabende. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot ideal. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice eignet. Das bereits weitgehend ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitsbereich und vorbereitetem Tageslichtbad. Auch der Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben den klassischen Nutzräumen steht ein großzügiger beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage, einen Carport sowie ein 623 m² großes Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Wer ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, viel Entwicklungspotenzial und der seltenen Möglichkeit sucht, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen, wird diese Immobilie schnell zu schätzen wissen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und gleichzeitig von bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen zu profitieren. Wenn Sie Wert auf viel Platz, ein familienfreundliches Wohnumfeld und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen, sollten Sie diese besondere Immobilie kennenlernen. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort mehr Informationen vermittelt als diese Exposé-Seiten, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé angegebenen Flächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass darin Flächen enthalten sind, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig und berührt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe unseres Provisionsanspruchs vor. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Es grüßt Sie herzlich das Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,36 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 1.96, Distanz zum Bus: 0.07

Sonstiges/Wohnen: Dachboden