WOW! Weilheim-Remetschwiel, Einfamilienhaus mit Garage, Carport, Luft-Wärme Pumpe, Einbauküche, Kaminofen, Garten…

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Weilheim-Remetschwiel!

Dieses, im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und eine naturnahe Lage. Es steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und ist ideal für eine Familie oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine zeitgemäße Architektur und die hochwertige Ausstattung. Modernste Technik sorgt für ein optimales Wohnklima: Eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe, kombiniert mit einer integrierten Klimaanlage, versorgt das gesamte Haus nicht nur zuverlässig mit Wärme im Winter, sondern sorgt auch für angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Die individuelle Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum nach Ihren Wünschen regulieren oder zentral über die programmierbare Heizungssteuerung kontrollieren. Dank dieses zukunftsweisenden Systems erreicht die Immobilie die exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten garantiert.

Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche und bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Ob großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, gemütliche Schlafzimmer oder ein separates Home-Office – hier finden Sie den passenden Platz für Ihre Bedürfnisse.

Außenbereich & Lage:

Das 457 Quadratmeter große Grundstück ist ein wahres Paradies für Freizeit, Hobby und die ganze Familie. Der hübsch angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrer großzügigen Terrasse und lassen Sie sich vom atemberaubenden Panorama auf die Schweizer Alpen verzaubern, das Ihnen bei gutem Wetter einen unvergesslichen Anblick bietet.

Ausstattung auf einen Blick:

Baujahr: 2015 (moderne Massivbauweise)

Wohnfläche: 154,6m² (Nutzfläche mit Garage und Abstellraum: 217qm)

Zimmer: 5 (3 im OG, 2 im EG)

Schlafzimmer: 4 (3 im OG, 1 im EG)

Grundstück: 457 m² (eben)

Heizung/Kühlung: Moderne Luft-Wärmepumpe mit integrierter Klimaanlage, Fußbodenheizung (Zonensteuerung & zentrale Steuerung)

Energieeffizienz: Klasse A+

Extras: Terrasse, Alpenblick bei guter Sicht, gepflegter Garten, Verfügbarkeit ab sofort

Fazit:

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Remetschwiel bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernstem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und traumhafter Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen.

Sonstiges
Heizungsanlage:
Ein besonderes technisches Highlight dieses Hauses ist die hochmoderne Luft-Wärmepumpe. Diese fungiert als zentrales Herzstück der Haustechnik und sorgt nicht nur für behagliche Wärme im Winter, sondern bietet auch an heißen Sommertagen einen entscheidenden Vorteil: Sie verfügt über eine integrierte Kühlfunktion.
Die Wärme- bzw. Kälteverteilung erfolgt im gesamten Haus über eine moderne Fußbodenheizung. Für maximalen individuellen Komfort ist jeder Raum mit eigenen Einzelraumthermostaten ausgestattet. So können Sie die Temperatur für jedes Zimmer – ob Wohnbereich, Schlafzimmer oder Bad – exakt nach Ihren persönlichen Wünschen einstellen. Zusätzlich lässt sich das gesamte System komfortabel über die zentrale, programmierbare Heizungssteuerung kontrollieren. Dank dieser hocheffizienten Technik erreicht die Immobilie die exzellente Energieeffizienzklasse A+, was Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten garantiert.

Laufenden Kosten vom Objekt:
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 211,26€ pro Jahr
Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird und direkt vom Eigentümer bezahlt wird. Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt auf Basis des Grundsteuermessbetrages, der mit einem von der jeweiligen Kommune festgelegten Hebesatz multipliziert wird.
-Wasser /Abwasser: Die Abrechnung von Wasser und Abwasser erfolgt direkt durch die Gemeinde Weilheim, nach Verbrauch.
-Stromkosten für Haus-Strom und Heizung inkl. Warmwasser: 385€ pro Monat
bei 4 Personen
-Mülltonne: Im Landkreis Waldshut setzen sich die Müllgebühren aus einer jährlichen Grundgebühr und einer Leerungsgebühr zusammen. Die Restmülltonnen sind in Größen von 40 bis 1.100 Litern erhältlich, und die Gebühren richten sich nach der gewählten Tonnengröße. Eine 120-Liter-Tonne, die oft für Einfamilienhäuser ausreicht, kostet etwa 140 bis 170 Euro pro Jahr, inklusive Leerung. Zusätzlich gibt es separate Behälter für Papier (kostenlos) und Bioabfälle. Sperrmüll kann auf Anfrage entsorgt werden.
-Telefon, Internet: Die Vorbereitungen für den Glasfaseranschluss sind bereits getroffen wurden. Anbieter: Stiegeler
-TV: eigene SAT-Anlage, daher fallen hier keine Kosten an
–Wohngebäudeversicherung: Die Höhe der Wohngebäudeversicherung
beträgt im Jahr: 911,72€.

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

Kaufkosten gesamt:
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Hinweis zurBesichtigung:

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Remetschwiel vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-03-19T00:00:00.000Z