Bezugsfreies Reihenhaus in Weilheim – modernisiert, pflegeleicht! Ideal für Berufstätige & Best Ager!

In einer der beliebtesten Wohnlagen Weilheims – im verkehrsberuhigten Hardtschul-Viertel – liegt dieses charmante Reihenmittelhaus auf einem ca. 219 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1985/86 von einem renommierten, regionalen Bauträger in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch wertbeständige Qualität, durchdachte Grundrisse und ein harmonisches Wohngefühl. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche bietet das Haus auf vier Ebenen großzügigen Raum – ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Anspruch. Fünf gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten: vom offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang bis zum ausgebauten Dachgeschoss als Rückzugsort, Arbeitsraum oder Atelier. Trotz der Nähe zum Narbonner Ring liegt das Haus selbst in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse. Die dahinterliegende Bebauung und dichte Begrünung wirken wie eine natürliche Schallschutzwand – der Straßenlärm ist kaum wahrnehmbar, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof profitieren. So verbindet dieses Zuhause Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise – eine Kombination, die in Weilheim selten zu finden ist. Ein echtes Highlight ist der separate Gartenzugang direkt neben der Garage – eine Besonderheit, die für ein Reihenmittelhaus außergewöhnlich ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde ab 2023 umfassend modernisiert. Hochwertige Renovierungen, energetische Verbesserungen und stilvolle Details verleihen der Immobilie ein modernes, einladendes Ambiente mit klassischem Charme. Kurz gesagt: Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig Bleiben – in einer der begehrtesten Wohnlagen Weilheims.

Sonstiges
Einzug Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und bietet Eigennutzern damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme. Internetanschluss Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss. Dach & Schneefang Im März 2025 wurde eine Schneefangstange durch einen Dachdecker erneuert. Im Rahmen der Arbeiten wurde das Dach nach mündlicher Rückmeldung an die Eigentümer als in gutem Zustand eingeschätzt; ein schriftlicher Prüfbericht liegt hierzu nicht vor. Fernwärme-Perspektive In der Nähe ist in den nächsten zwei Jahren ein neues Fernwärme-Heizkraftwerk (Weilheim-Ost) geplant, wodurch ein Anschluss der Immobilie zukünftig möglich sein wird. Bildungseinrichtungen In der unmittelbaren Umgebung entsteht der Neubau einer Montessori-Schule, der im kommenden Jahr fertiggestellt werden soll. Dies schafft ein attraktives Umfeld, insbesondere für Familien mit Kindern. Wichtiger Hinweis Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir als Makler übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Rechtlicher Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Nutzungspotenzials wurden einzelne Räume dieses Objekts digital bearbeitet und virtuell möbliert („virtuelles Staging“). Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Die tatsächliche Beschaffenheit, Ausstattung und Möblierung des Objekts können von den gezeigten Visualisierungen abweichen.

Stichworte
Nutzfläche: ca. 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.44, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 14.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 15.43, Distanz zum Bus: 1.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 1.80

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend