Weilheim - Moderne Architekten Villa in Top-Lage

Das von einer Mauer geschützte Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einer Doppelgarage und einem Pavillon. Eine herrschaftliche Auffahrt erschließt Garage und Haus von Osten her. Die geradlinige Architektur des Haupthauses täuscht über sein individuelles Inneres hinweg: Durch den Kniff eines abgesetzten Treppenhauses lassen sich sämtliche Etagen kompromisslos nutzen.

Erdgeschoss
Eine zweiflügelige Tür trennt die Diele vom größten Wohnraum des Hauses ab: ein mehrteiliges Wohnesszimmer mit offen verbundenem Büro. Beinahe raumhohe Sprossenfenster lassen rundum zu allen Tageszeiten Licht ein. Die große, vorgelagerte Südwestterrasse erweitert den Hauptraum um beinahe ein weiteres Drittel in den Garten hinein. Ein zentraler Kamin mit Sichtfenstern trennt den Wohn- vom Essbereich ab. Links und rechts der Diele befinden sich die Küche und ein weiterer Raum, über den sich dezent die Gäste-Toilette erreichen lässt. Die Küche ist mit Kücheninsel, Spüle und Kochfeld ausgestattet.

Obergeschoss
In den ersten Stock führt der Weg wahlweise über das externe Treppenhaus - oder über eine Innentreppe. Ihre zentrale Position im Wohnesszimmer und ihre einzigartige Ausführung - eine Maßanfertigung vom Schreiner - verbindet nicht nur die Etagen, sondern führt den Wohnraum fließend nach oben hin fort. Dort finden sich zwei Schlafzimmer. Der Master-Bedroom erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und verfügt über eine eigene Ankleide, ein eigenes Duschbad und einen Südwestbalkon, von dem aus die Alpenkette im Süden zu sehen ist. Das zweite Zimmer erstreckt sich entlang der Nordseite des Hauses und besteht aus drei Teilen: dem Schlafzimmer selbst, einem Badezimmer und einem extra Raum, der sich als Büro, Fitnessraum oder Ankleide nutzen lässt. Auch dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Keller
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit großem Wohnraum, Schlafzimmer und Duschbad. Sie umfasst circa 55 Quadratmeter Fläche und bietet sich als Gäste-Wohnung oder Büro an. Zudem finden sich im Keller Lager-, Technik- und Hauswirtschaftsräume.

Garten
Während der südliche Teil von einer Rasenfläche umgeben ist, die nur locker von stark formbeschnittenen Büschen unterbrochen wird, befindet sich entlang der Nordseite des Gebäudes ein schattiger Kiesgarten mit Pavillon. Diverse Anpflanzungen entlang der Mauer sorgen für Privatsphäre.

Besonderheiten
Das Haus und seine Nebengebäude sind sehr hochwertig gebaut und befinden sich in sehr gutem Zustand. Lediglich kleinere Reparaturen und Malerarbeiten sind notwendig.
Das Haus ist alarmgesichert; ein elektrisch motorisiertes Schiebetor begrenzt die Auffahrt, in der sich auch drei Außenstellplätze befinden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.
In allen Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden oder edle Fliesen mit Fußbodenheizung.
Sämtliche Zimmer sind LAN-verkabelt. Ein Anschluss ans Glasfasernetz wäre möglich.
Alle Zimmer können mittels zentral oder auch punktuell gesteuerter elektrischer Rollos verdunkelt werden; die Terrasse mit einer großen Markise. Diese müsste neu bespannt werden.
Das Haus wird mit einer Grundwasserwärmepumpe beheizt. Sie ist für die kommenden 25 Jahre gerade neu zertifiziert worden.
Im Garten sind Vorbereitungen für einen Außenpool getroffen.