Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Einzelgarage in Weilheim

Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus in familiärer Lage von Weilheim anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1983 erbaute Haus verfügt über ca. 110m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 245 m² großen Grundstück. Es ist am Ende einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, was die hohe Wohnqualität unterstreicht.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit erneuerter Haustüre und einem Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche im bayerischen Landhausstil ausgestattet und verfügt über teilweise neue Elektrogeräte.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier sorgt ein Kachelofen für eine besondere, behagliche Atmosphäre und lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den rückwärtigen Gartenbereich mit Terrasse - ein schöner Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder gemeinsame Familienzeit im Freien. Das Nachbarhaus ist etwas nach hinten versetzt, weshalb man somit auf der eigenen Terrasse eine erhöhte Privatsphäre genießt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden außerdem bereits durch moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit 2-fach-Verglasung ersetzt.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit schöner Eckbadewanne, WC und Waschbecken in zeitlosem, neutralem Weiß. Des Weiteren stehen auf dieser Etage drei Zimmer zur Verfügung. Diese können ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser befindet sich unmittelbar über der Terrasse und ist nach Westen ausgerichtet, sodass sich hier insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden genießen lassen. Auf dieser Etage sind derzeit Holzfenster vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals und bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum mit einem Wandfenster sowie einem Dachfenster. Ergänzt wird diese Etage durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Stauraum bieten zudem zwei Dachspeicher, die innerhalb des Raumes in den Dachschrägen integriert sind. Die perfekte Etage für Teenager oder das gemeinsame Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Auch der Keller bietet attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei klassischen Kellerräumen für zusätzlichen Stauraum sowie dem Heizungsraum, steht ein geselliger Hobbyraum mit modernem Schwedenofen zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, ausgebautem Dachgeschoss, zusätzlichem Hobbyraum und schönem Garten macht dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die Wert auf ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sich nur rund 50 Meter von der Haustür entfernt befindet und damit bequem erreichbar ist.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter der 0881-40 664 oder [email protected] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Ihr BINDL Immobilien Team.

Ortsbeschreibung
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 24.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges
Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.
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