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Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, Appartements und Entwicklungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 634 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
Wohnfläche
ca. 634 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
35789 Weilmünster - Weilmünster
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266S5SL96PVW

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles, historisches Wohn- und Geschäftshaus im Dorfkern von Weilmünster. Die vereint Gastronomieflächen, ehemalige Diskothekenbereiche, Bistroflächen, Wohnungen, Einzelzimmer oder Appartements auf mehreren Ebenen und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Investoren, Gastronomen oder Betreiber von Zimmervermietung mit erheblichem Ausbaupotenzial.

Sonstiges
Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten: - kleine Gastronomie/Bistrobetrieb - Zimmervermietung, Appartements, Monteurzimmer - Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Ausbau-/Umnutzungspotenzial der Diskothekenfläche ca. 250 qm

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-02-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 634 m²
Gesamtfläche
ca. 538 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
2026-02-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
715 €
Stellplätze
6
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95 % (dies entspricht 5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1890
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
423.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1948 und 1963 umgebaut und saniert. Es handelt sich um ein Objekt mit Geschichte und Charakter, das heute Wohn- und Nutzflächen auf drei Ebenen umfasst.

Im Haupthaus befindet sich ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.
Die Flächen im Erdgeschoss umfassen Bistro, große Gastroküche und Kegelbahn.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Wohnung, Einzelzimmer bzw. Appartements.
Die großen ausbaufähigen Flächen der ehemaligen Diskothek sind das Hauptgebäude erreichbar sowie über separate Bereiche erschlossen.

Aufteilung der Flächen:
Hauptgebäude
- Bistro/Gaststätte 47 qm
- 1. Obergeschoss Wohn-/Nutzflächen 104,4 qm
- 2. Obergeschoss/Dachgeschoss Wohn-/Nutzflächen 98,5 qm
Zusätzliche Flächen:
-Wirtschaftraum und Nebenflächen 43 qm
Ehemalige Diskothekenfläche mit separaten Zugängen 245 qm

Großer, geschützter Innenhof mit Hofflächen mit Grün- und Gartenflächen.
Zwei separate Einfahrten über vorderen und hinteren Hofbereich.
Innenhof befahrbar direkt von der Hauptstraße.
Zufahrtsmöglichkeiten sind ideal für Gastronomie, Anlieferung, getrennte Nutzungen.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im Dorfkern von Weilmünster direkt an der Hauptstraße. Gute Sichtbarkeit, fußläufige Infrastruktur sowie verkehrsgünstige Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für Gastronomie, Vermietung und publikumsintensive Nutzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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