Lukrative Investitionschance mit Potenzial für neuen Wohnraum in Wolfenhausen!

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen in Weilmünster-Wolfenhausen bietet mit insgesamt ca. 3.417 m² vermietbarer Fläche und Wohnraum ein außergewöhnliches Potenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer. Die Immobilie gliedert sich in zwei Gebäudeteile und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ca. 150 m² große Ladenfläche, die verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus bietet die vorhandene Gebäudestruktur interessante Voraussetzungen für eine Umgestaltung und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Mit einer durchdachten Grundrissplanung könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das vorhandene Flächenpotenzial optimal genutzt werden. Für eine flexible Nutzung stehen zwei separate Heizungsanlagen zur Verfügung. Zudem sind Garagentore vorhanden, die einen komfortablen Zugang zu den entsprechenden Bereichen ermöglichen. Die laufenden Modernisierungen tragen dazu bei, die Immobilie fortlaufend an zeitgemäße Anforderungen anzupassen. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Stellplatzangebot: Mindestens zehn Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine enorme Fläche, die Aufteilung in zwei Gebäudeteile und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Ob als Anlageobjekt, zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe - hier eröffnet sich eine interessante Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Ladenfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen