!! ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL !!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Weilmünster und stellt eine attraktive Kombination aus bestehender Wohnnutzung und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt wurde ca. 1970 errichtet und steht auf einem ca. 435 m² großen Grundstück mit Innenhof und Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Aktuell verfügt das Haus über vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine bestehende Wohnfläche von ca. 333 m² umfassen. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eine weitere Einheit mit einer Fläche von ca. 174 m², die ehemals als Vereinsfläche genutzt wurde und derzeit leerstehend ist. Diese Einheit ist aktuell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch sehr gutes Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohnfläche, unter vorheriger Prüfung der baurechtlichen Machbarkeit. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 507 m², bestehend aus Wohn- und Nutzflächen. Der Hofbereich bietet fünf Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt ermöglichen - ein klarer Standortvorteil. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Durch die Kombination aus stabiler Vermietung, Leerstand mit Entwicklungspotenzial und solider Bausubstanz eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer mit dem Fokus auf Wertsteigerung durch Umnutzung und Optimierung. Darüber hinaus bietet das Objekt auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die beispielsweise die leerstehende Einheit im Erdgeschoss zu Wohnzwecken umbauen und selbst nutzen möchten. Flächenaufstellung: Erdgeschoss: ca. 174 m² Nutzfläche, inkl. 75 m² ausgewiesenem Kulturraum und sanitären Einrichtungen 1. Obergeschoss: ca. 170 m² Wohnfläche (Whg. 1: ca. 83 m², Whg. 2: ca. 87 m²) Dachgeschoss: ca. 164 m² Wohnfläche (Whg. 3: ca. 86 m², Whg. 4: ca. 78 m²)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 509,00 m², vermietbare Fläche: 409,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen