Kapitalanlage und Eigenheim vereint - Gepflegtes Haus in Essershausen!

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen bereits für laufende monatliche Mieteinnahmen in Höhe von aktuell € 900,- monatlich € 10.800,- jährlich. Bei Vollvermietung lässt sich ein jährlicher Mietertrag von ca. € 21.000,- erzielen. Die dritte Wohneinheit wird kurzfristig frei und eignet sich daher hervorragend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die freie Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Bereits beim Betreten empfängt eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und geht fließend in das helle Wohnzimmer über. Ein angrenzendes Tageslichtbad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Die beiden vermieteten Wohnungen sind jeweils als 2-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad konzipiert und bieten attraktive sowie funktionale Grundrisse. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Eine große Scheune dient derzeit als praktische Abstellfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude, das als Kellerersatz genutzt wird. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und durch regelmäßige Renovierungsmaßnahmen gepflegt. Außenstellplätze sowie ein Carport runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen