Großes EFH mit ELW (bisher Ferienwohnung) in Aussichtslage von Rod an der Weil. Käuferprovisionsfrei

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses große Grundstück in schöner Aussichtlage in den Naturpark Hochtaunus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet in Ortsrandlage. In Laufnähe befinden sich Wald, Felder, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Spielplätze, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, etc. Das Grundstück wurde erstmals 1964 mit einem Einfamilienhaus bebaut. Im Jahre 1996 wurde das Wohnhaus grundsaniert und zum großen Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsoptionen erweitert. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN seit 2017: - Wohnzimmer/Essbereich (2017): neuer Laminatboden, tapeziert / gestrichen - Küche/Flur EG (2017): neue Fliesen, alle Wände gestrichen, teilweise neu tapeziert, Treppe gestrichen, neue Treppenteppichfliesen - Drei Räume EG (2017): neu gestrichen, ein Raum neuer Teppich verlegt - Einliegerwohnung UG (2017): alle Räume gestrichen, neuer Laminatboden in einem Raum - OG ohne Stauraum (2017): neuer Laminatboden in allen Räumen, alle Räume gestrichen, begehbaren Kleiderschrank installiert - Garten (2018): 7 Hochbeete installiert und Umgebung mit Kies aufgefüllt; Schaukel installiert - Heizung (ca. 2022): Brenner erneuert - Dachfenster (ca. 2018): ein kleines Dachfenster auf der Nordseite (vorne) erneuert - Dachfenster (ca. 2024): drei neue Dachfenster mit Außenrolladen (Solarbetrieben mit Fernbedienung) auf der Südseite, ein neues Dachfenster ohne Außenrolladen auf der Nordseite - Keller (2025): neues Kellerfenster installiert (Westseite) - Abflussrohr von 1. OG bis Keller ausgewechselt (2018); neue Fußleisten komplettes EG + OG außer Stauraum OG (2018), Potentialausgleich installiert MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN bei den Voreigentümern ab 1996: (1) Elektrofeldverteiler (2) Elektrounterverteilung (3) Endgeräte inkl. Schalter, Steckdosen (4) Wolf Niedertemperatur - Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher und Steuerung (5) 4 * 1000 Liter Öltanks (6) Wärmeisolierverglaste Fenster komplett (7) Eingangstüren (8) Wasserverrohrung Zuläufe (9) Wasserverrohrung Abläufe (10) Markise Terrasse (11) Fassade: WDVS (Wärmedämmverbundsystem) / Vollwärmeschutz (100 mm) (12) Fassade: Anstrich (13) Türen, Zargen (14) Sanitärobjekte (15) Fliesen (16) Wände tlw. (17) Anstrich: Innenräume inkl. Wände, Decken (18) Bodenbeläge komplett ZIELGRUPPE UND NUTZUNGSOPTIONEN: Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern und / oder erwachsenen Angehörigen und / oder zum Wohnen und Arbeiten die (1) die Lage und Infrastruktur des Naturparks Hochtaunus im Norden der Bankenmetropole Frankfurt schätzen UND (2) einen Wohnort mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung, Kindergarten und Schule suchen UND (3) ein Grundstück mit viel Platz und naturnaher Lage wünschen UND (4) ein Wohngebäude mit vielfältigen Optionen suchen z.B. (4.1) mit Einliegerwohnung für erwachsene Angehörige UND (4.2) einer Wohnung zur Eigennutzung mit Erweiterungsoption im Dachgeschoss ODER zur separaten Vermietung zur Bonitätsverbesserung (kurz- oder mittelfristig)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 56.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.86, Distanz zum Bus: 0.33