Charmant und renditestark im historischen Weimar investieren? Kein Problem!

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Weimar ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehenlassen sollten. Diese graue Diva ist im Jahr 1760 das erste Mal erwähnt worden - also kann das Baujahr in diesem Zeitraum datiert werden. Damals wurde das Gebäude als Hofkirschnerei Carl August genutzt und errichtet. Wen das geschichtsträchtige Weimar fasziniert, den wird es freuen, dass in der Straße in der dieses Objekt sich befindet, einst Friedrich Schiller, der Schriftsteller Heinrich Jäde und sogar der Kanzler Friedrich Müller wohnten. Wem das nicht reicht, dem gefällt vielleicht die Tatsache, dass das Haus direkt gegenüber vom berühmten Schillermuseum liegt. Heute ist die Straße als Denkmalbereich ausgewiesen und unterliegt damit dem Denkmalschutz, trägt allerdings nicht den Status eines Einzeldenkmals. Das Haus selbst wird sowohl gewerblich als auch zum Wohnen genutzt. So verfügt das Erdgeschoss über zwei bezaubernde Ladeneinheiten. Die linke Gewerbeeinheit wurde erst neu vermietet und verfügt über einen Verkaufsraum, eine überdachten Innenhof, ein kleines Büro im hinteren Bereich, sowie eine Toilette und eine kleine Teeküche - alles was ein erfolgreiches Unternehmen benötigt. Die rechte Ladeneinheit mietet ein Kleinkünstler, welcher wunderschöne Kunstwerke anfertigt und diese ansprechend in seinem Laden präsentiert. Dieser Laden hat sogar die Genehmigung rechts neben dem Gebäude einen kleinen Freisitz inkl. Ausgabestelle einzurichten, sollte sich dies bei einem Mieterwechsel als erforderlich zeigen. Im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss ist jeweils eine Wohnung untergebracht. Beide Wohnungen sind solide vermietet. Ausbaupotential bietet der Dachboden - hier hat ein potentieller Käufer die Möglichkeit den Wohnflächenanteil um geschätzt ca. 50m² zu erhöhen.

Sonstiges
Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu. Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf! Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an! Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Wenn Sie mehr über mich oder mein Team wissen möchten, folgen Sie uns auf meiner privaten Facebook, Instagram, YouTube, TikTok oder Xing Seite und verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr. Sie finden mich unter Rebecca Kiehne Makler Halle Saale oder rufen Sie direkt Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin auf. Ich freue mich auf Sie! Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins. Verbraucherinformationen - https://makler-halle-saale.de/kontaktformular-rebecca-kiehne-immobilienmaklerin-halle-saale/datenschutzerklaerung-von-rebecca-kiehne-immobilien/

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 287,09 m², vermietbare Fläche: 252,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024