Moderne Stadtvilla - ein Juwel mit Einliegerwohnung

Vertrauliches Angebot in Best Lage Weimar-Süd - Freiherr-vom-Stein-Allee Dieses exklusive Anwesen richtet sich an Käufer, die Privatsphäre, Substanz und Lage höher schätzen als Sichtbarkeit. Auf einem 1.406 m² großen, eingewachsenen Grundstück liegt eine stilvolle Stadtvilla mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Großzügige Raumfolgen, lichtdurchflutete Räume und funktionale Grundrisse verbinden komfortables Wohnen mit langfristiger Flexibilität. Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss ist baulich klar getrennt und eignet sich perfekt für Familie, Gäste, Homeoffice oder diskrete Vermietung. Beide Einheiten wahren vollständig die Privatsphäre. Historisch gewachsen, umfassend modernisiert und 2023/24 in zwei Wohneinheiten umgebaut, bietet diese Villa einen einzigartigen Mix aus Tradition, modernem Komfort und Abgeschiedenheit. Dieses Angebot wird nur nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation bereitgestellt. Ein Zuhause für Käufer, die diskret investieren und langfristig denken. Bau- und Modernisierungshistorie 1924: Ursprüngliche Errichtung 1970: Erweiterung 1991: Umfassende Sanierung und Modernisierung 2012/2013: Renovierungen und energetische Dämmung 2013: Holzrahmenanbau mit zwei zusätzlichen Zimmern, harmonisch integriert 2023/2024: Umbau in zwei separate Wohneinheiten, angepasst an moderne Wohn- und Nutzungskonzepte Grundstück & Außenbereich Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Abgeschiedenheit: gewachsener Baumbestand, großzügige Abstände zu Nachbarn und eine klare Grundstücksstruktur schaffen ein geschütztes, wertstabiles Umfeld.

Sonstiges
Maklerprovision: Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an. Besichtigungstermine Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr. Hinweis Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln. Geldwäschegesetz Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 72,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1970, 1991, 2007, 2012, 2013, 2023, 2024