Wunderschön angelegtes Mehrfamilienhaus in Zentrumslage mit Balkonen, Wintergärten und Garten

Ausstattung:Besonders hervorzuheben sind die charmanten Ausstattungsdetails, die diesem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. Das Treppenhaus beeindruckt mit seinen sichtbaren Natursteinelementen, die dem Gebäude einen zeitlosen und stilvollen Charakter verleihen. Die Holzelemente in der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung schaffen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre, Holz-Dielenböden in allen Wohnungen sorgen für Behaglichkeit. Jede Wohnung bietet einen Balkon/Zugang zum Garten sowie einen Wintergarten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein terrassenartig angelegter Garten, der Raum für Entspannung, gesellige Stunden und kreative Gestaltungsideen bietet.Besonderheiten Rendite:Durchschnittsmiete IST: 5,88€ (aktuelle Mietminderung EG und DG)Durchschnittsmiete SOLL: 6,59€Die Mieter im Erdgeschoss (Nässe Außenwand) und Dachgeschoss (Balkonböden) mindern derzeit die Miete. Die Minderung würde nach Schadenbeseitigung aufgehoben.Das Objekt weist zudem bei eine aktuellen Durchschnittsmiete von 6,59€/qm hohes Mietsteigerungspotential auf. Eine sofortige Mieterhöhung um 20% nach ortsüblicher Vergleichsmiete ist bei allen Wohnungen möglich. Damit ergibt sich eine potentielle neue Durchschnittsmiete nach Mieterhöhung von 7,91€.Das Haus ist zudem bereits komplett in Eigentumswohnungen aufgeteilt.