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Repräsentatives Gründerzeithaus in bester Weimarer Altstadtlage



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Wohnfläche
ca. 692 m²
Zimmer
32
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 692 m²
Zimmer
32
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
99423 Weimar - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262QGESEW3LV

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Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers haben wir die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt im Herzen Weimars zum Kauf anbieten zu können. Das Haus stammt aus dem Verwaltungsbestand unserer Hausverwaltung, der Gorke Immobilien Weimar, ist gepflegt und gut verwaltet.

Die Immobilie kann jederzeit besichtigt werden. Interessenten bewerben sich bitte schriftlich oder rufen uns an. Die Besichtigungen erfolgen ausschließlich über das Büro Gorke Immobilien Weimar.

Bei weitergehendem Interesse bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit einer ausführlichen Akteneinsicht in unseren Büroräumen an. Nach vorheriger Abstimmung können dabei insbesondere detaillierte Flächenangaben sowie weitere Informationen und Unterlagen zu den bestehenden Mietverhältnissen und Mietverträgen eingesehen werden.

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sind Archivunterlagen entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir weisen auf § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 des Geldwäschegesetzes (GwG) und die Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG der Käufer hin.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 692 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
32
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.312,14 €
Provision
Käuferprovision 3,5 %, zzgl. aktueller MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Objekt ist als Appartementhaus konzipiert und besteht aus einer großen Wohnung (127m²), 15 Appartements (alle zwischen 23 und 45m²) und einer Gewerbeeinheit (54m²).Der IST-Zustand vom Objekt kann als gepflegt, mit geringem Sanierungsbedarf angesehen werden. Durch die jahrelange Verwaltung können wir volle Transparenz garantieren.Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 81.936 €, bzw. 6.828 €/Monat, werden permanent angepasst, bieten aber dennoch Steigerungspotential.Wichtige steuerliche Perspektive: Bei denkmalbezogenen Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Begünstigungen in Betracht kommen. Die konkrete steuerliche Behandlung ist im Einzelfall zu prüfen.

Lagebeschreibung

Historischer Glanz in bester Weimarer Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Hegelstraße 12 – geprägt von einer eindrucksvollen Gründerzeitfassade, charakteristischem Mansarddach und zahlreichen architektonischen Details.
Historischer Charakter trifft zentrale InnenstadtlageDie Hegelstraße gehört zum historischen Altstadtbereich von Weimar. Der Straßenraum ist geprägt von einer Vielzahl historischer Gebäude und ist Bestandteil der ensemblegeschützten baulichen Gesamtanlage der Weimarer Altstadt.Gleichzeitig bietet die Lage die Vorzüge einer urbanen Innenstadtimmobilie: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Für die Hegelstraße wird zudem eine gute Wohnqualität ausgewiesen; eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.Die zentrale Lage im historischen Altstadtbereich verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Flair der Kulturstadt Weimar. Eine Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung und langfristigem Charakter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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