Späthistoristische Villa aus dem Jahr 1906 - Albert Soemmering | meroplan Immobilien GmbH

k.A.

ANFRAGEN // BESICHTIGUNGEN
Wir bitten Sie höflich, den ersten Kontakt ausschließlich über das Kontaktformular aufzunehmen und von Interessensbekundungen per Telefon abzusehen. Zudem bitten wir Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht unaufgefordert zu betreten und/oder uneingeladen am Objekt zu läuten. Aufgrund der gebotenen Sorgfaltspflichten sind auch wir angehalten, unsere Verkaufsaktivitäten zu spezialisieren. Im Auftrag von Eigentümern und Hausverwaltungen haben wir regelmäßig die Möglichkeit, Ihnen wertige Kaufofferten anzeigen zu können. Ein nicht unwesentlicher Teil unserer Arbeit erfolgt dabei diskret und in unserem Netzwerk. Zur detaillierten Objektbeschreibung nehmen Sie bitte den Kontakt über das Kontaktformular auf. Nach Ihrer Anfrage über dieses Immobilien-Portal, versenden wir alle zum Kauf nötigen Unterlagen zur Lektüre und Prüfung. Soweit Sie diese als ordentlich befunden und die Finanzierbarkeit geprüft haben, vereinbaren wir entweder eine individuelle Besichtigung und/oder einen sog. Tag der offenen Tür, um sich unvoreingenommen einen ersten Eindruck zu verschaffen. Wir werden zeitnah u.a. an Wochenenden besichtigen, um jedem Interessenten die Möglichkeit zu geben, sich bei uns vorzustellen und einen unmittelbaren Eindruck von der Immobilie, dem Grundstück und uns als Vermittler/Makler zu gewinnen.

OBJEKTBESCHREIBUNG // DETAILS
Im Auftrag der Eigentümergemeinschaft haben wir die Möglichkeit, Ihnen dieses Einzeldenkmal (Villa) in Weimars Westvorstadt zum Kauf anbieten zu können. Das späthistoristische Objekt stammt aus dem Verwaltungsbestand der Dietz Hausverwaltung GmbH und darf als äußerst gepflegt und ordentlich dokumentiert beworben werden. Der IST-Zustand ist mit 2* zu bewerten. Potetielle Kaufinteressenten:innen wird dieses Objekt auf dem ersten Blick/Eindruck überzeugen. Wir garantieren volle Transparenz und bedanken uns bereits jetzt für Ihr entgegengebrachtes Vertrauen. Je nach Bewertung der einzeln Räumlichkeiten in Kellergeschoss bzw. Dachgeschoss, ist die Wohnfläche nach WoFIV zwischen 256m² und 232m² zu berechnen. Das Objekt verfügt über 2 Bäder zzgl. Gäste-WC auf jeder Wohnetage. Weitere Details zu Ausstattungsmerkmalen, Sanierungen und Investitionen der letzten 30 Jahre, erfolgen in einem persönlichen Gespräch und/oder auf individuelle Anfrage. Die Wilhelm-Külz-Straße trug von 1903 bis zu ihrer Umbenennung im Jahr 1948 den Namen Südstraße. Diese zweigeschossige Villa wurde 1906/07 durch den Maurermeister und Bauunternehmer Albert Soemmering nach eigenem Entwurf errichtet. Sie befindet sich auf einem abschüssigen, durch einen Eisengitterzaun begrenzten Grundstück oberhalb der befahrenen Straße. Die Hanglage bedingt, dass das Gebäude als ein dreigeschossiges erscheint, weil der Keller als Vollgeschoss in Erscheinung tritt. Der Baukörper ist durch eine differenzierte Massengliederung charakterisiert. Im östlichen durch einen Schildgiebel abgeschlossenen Wandfeld der Straßenfassade befindet sich im Erdgeschoss eine polygonale Veranda und ein Austritt im Obergeschoss. Westlich davon schließt sich eine Loggia an. An der Nordwestecke erhebt sich ein Anbau mit geschweifter Schieferhaube. So ergibt sich ein malerischer Gesamteindruck (Siehe Bilder als Anlage), der durch die materialeigene Polychromie noch verstärkt wird, so durch die Sohlbänke, die Fensterstürze und Giebelkanten, die aus rotem Berkaer Sandstein bestehen, die Fachwerkelemente, die Schieferdächer der Dachaufbauten und das Ziegeldach des Hauptgebäudes, welche sich von den hellen Putzflächen abheben. Auch die unterschiedlich geformten Fenster leisten zur Entstehung des Gesamteindruckes ihren Beitrag. Die bauzeitliche Raumstruktur und die Ausstattung blieben unverändert. Zur Ausstattung gehören u. a. sämtliche Türen, die zweiläufige Podesttreppe mit Stabgeländer und die Bleiglasfenster im Treppenhaus. Das Erkerzimmer im Dachgeschoss mit Podest, Wandbank, Raumteiler und Bleiglasfenstern ist eine Besonderheit. Bereits 1911 stand die Villa erstmals zum Verkauf. Im Weimarer Adressbuch von 1912 findet sich Eigentümer Dr. phil. Graefe in Wiesbaden eingetragen. Als eingetragener Bewohner ist hier der Landrichter Sichardt vermerkt. Möglicherweise folgen Sie als neue Eigentümer im Jahre 2026. (Einzelnachweise und Quelltext: Kulturdenkmale in Thüringen, Bd. 4,2: Stadt Weimar, herausgegeben vom Thüringischen Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie 2009, sowie Wikipedia)

GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTE
Die meroplan Immobilien GmbH bietet ausschließlich Immobilien zum Kauf und/oder zur Miete an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren Kunden und Interessenten einen optimalen Qualitäts- und Informationstandard bieten zu können. Auf Anfrage (Kontaktaufnahme per Kontaktformular) senden wir Ihnen bereits vor Besichtigung alle zum Kauf nötigen Unterlagen anonymisiert (Datenschutz), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können. Nach dessen Lektüre und nach positivem Befinden Ihrerseits, vereinbaren wir Besichtigungen, klären offene Fragen und verständigen uns über den Kaufpreis. - Stammblätter inkl. Objektdaten - Jahreskontenabrechnungen - Nebenkosten- inkl. Heizkostenabrechnungen - Energieausweis (*hier nicht nötig da Einzeldenkmal) - Investitionsnachweise und Historie - Versicherungsnachweise - Grundbuchauszug und Flurkarte - negative Altlasten- und Baulastennachweise - etc.pp.

RAUMAUFTEILUNG // RISSE
DIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN - DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.

RECHTLICHE HINWEISE
Sämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung. Als Maklergesellschaft ist die meroplan Immobilien GmbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array