Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Weimar

Das im Jahr 1880* erbaute und 2000* sanierte Wohn- und Geschäftsgebäude ist derzeit voll vermietet. In die insgesamt 3 Wohneinheiten gelangt man über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnungen weisen Größen zwischen ca. 59* und ca. 93* m² aus. Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 52 m². Die Grundrisse sind als zeitgemäß, gefragt und gut vermietbar einzustufen. Die Versorgung des Objektes mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Elektrik ist ebenfalls zentralisiert. Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ohne Instandhaltungsstau. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 34.680,00 Euro und erbringt somit eine Mietrendite in Höhe von 5,83%. Ab September 2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete 36.000,00 Euro.

** MAKLERCOURTAGE
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Die Höhe der Maklercourtage beträgt 7,14 Prozent auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend.

* HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

KONTAKTAUFNAHME
Wir bitten Sie uns ausschließlich über "Anbieter kontaktieren" oder per E-Mail an [email protected] zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen. Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Die Besichtigungstermine werden in Absprache mit den Mietern von uns organisiert und angeboten.

SONSTIGES
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Sollten Sie Vorkenntnisse über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, so ist uns das beim ersten Kontakt mit uns mitzuteilen. Spätere dahingehende Informationen Ihrerseits werden nicht anerkannt. Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen. Ihr Team von Bottner Immobilien

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung