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Villa mit modernem Anbau in 1A-Lage Weimar Südviertel - Goetheparknähe



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Wohnfläche
ca. 390 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 390 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
99425 Weimar - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BA1T5E65X7

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum: Mail: [email protected] Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat durch die Eigentümer und wird diskret und unkompliziert durch Rechtsanwalt Norman Kuch begleitet. 1. Legitimation & Besichtigung Nach kurzer Legitimation durch Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses wird die genaue Objektadresse mitgeteilt und kurzfristig ein Besichtigungstermin ermöglicht. 2. Bonitätsprüfung & Verkaufsverhandlung Bei weiter bestehendem Kaufinteresse erfolgt über Rechtsanwalt Kuch eine unkomplizierte Prüfung eines geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises. Nach positiver Prüfung können unmittelbar die konkreten Verkaufsverhandlungen mit den Eigentümern aufgenommen werden. Kaufangebote und Bonitätsnachweise werden ausschließlich über Rechtsanwalt Norman Kuch über Mail: [email protected] entgegengenommen und vertraulich behandelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 390 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
1887
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.102,56 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten

* Ruhiges, eingewachsenes Grundstück
* Großzügige und offene Grundrissgestaltung
* Sehr helle Räume durch große Fensterflächen und Oberlichter
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* Separate Arbeitsküche inklusive
* Sauna inklusive
* Repräsentative Wohn- und Arbeitsbereiche
* Sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Villa mit modernem Anbau in 1A-Lage Weimar Südviertel - Goetheparknähe

Große Fensterflächen, offene Raumstrukturen und die Ausrichtung zum Garten sorgen für ein helles, freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der moderne Anbau ergänzt die Villa harmonisch und schafft zusätzliche großzügige Aufenthalts- und Arbeitsbereiche.

Die Immobilie wurde 2006 umfassend grundsaniert und fortlaufend instand gehalten. 2025 erfolgten Dachsanierung, Trockenlegung und Fassadenarbeiten. Eine Sauna sowie die vorhandene Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten

* KP: 1.60000 €
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 390 m²
* Grundstück: ca. 1.000 m²
* Weimar Südviertel, unmittelbare Nähe Goethepark
* Nutzung: Wohnen und Büro
* Zustand: umfassend saniert und laufend instand gehalten
* Verfügbarkeit: 100 % bei Verkauf

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat durch die Eigentümer und wird diskret und unkompliziert durch Rechtsanwalt Norman Kuch begleitet.
1. Legitimation & Besichtigung
Nach kurzer Legitimation durch Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses wird die genaue Objektadresse mitgeteilt und kurzfristig ein Besichtigungstermin ermöglicht.

2. Bonitätsprüfung & Verkaufsverhandlung
Bei weiter bestehendem Kaufinteresse erfolgt über Rechtsanwalt Kuch eine unkomplizierte Prüfung eines geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises. Nach positiver Prüfung können unmittelbar die konkreten Verkaufsverhandlungen mit den Eigentümern aufgenommen werden.

Kaufangebote und Bonitätsnachweise werden ausschließlich über Rechtsanwalt Norman Kuch entgegengenommen und vertraulich behandelt.
In unmittelbarer Nähe des Goetheparks (genaue Adresse gegen die Legitimation mit Personalausweis) im begehrten Weimarer Südviertel befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit modernem Anbau auf einem ca. 1.000 m² großen, ruhigen und grünen Grundstück.
Das Grundstück liegt zurückgezogen und grün eingebettet. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Goethepark verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt Weimars.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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