Voll vermietetes Investmentobjekt in Weimar| 12WE | Mietgarantie| solide Rendite| saniert

Voll vermietetes Wohnensemble in Weimar mit 12 Wohnungen, rund 705 m² Wohnfläche und 11 Stellplätzen. Die drei Gebäudeteile wurden 2016 umfassend kernsaniert und befinden sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Der Jahresnettoertrag einschließlich Stellplatzmieten und sonstigem Ertrag beträgt 69.925,56 €. Zum Angebotspreis von 1.395.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,95 beziehungsweise eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,01 %. Die ursprünglich im Jahr 1908 errichteten Gebäude wurden 2016 umfassend kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten. Insgesamt stehen 12 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 704,98 m² sowie 11 vollständig vermietete Stellplätze zur Verfügung. Die Gebäudestruktur gliedert sich wie folgt: Haus Nr. 26: 3 Wohnungen mit insgesamt 205,63 m² Haus Nr. 28: 8 Wohnungen mit insgesamt 450,26 m² Hinterhaus / Stadtvilla: 1 Wohnung mit 49,09 m² Gesamtwohnfläche: 704,98 m² Grundstücksfläche: 691 m² Grundstück bestehend aus drei Flurstücken Der Mietbestand ist vollständig geordnet. Nach Angaben des Eigentümers bestehen keine Mietrückstände. Die monatlichen Nettokaltmieten der Wohnungen betragen 5.397,13 €. Hinzu kommen monatliche Stellplatzmieten von 330,00 € sowie ein sonstiger Ertrag aus der Satellitenanlage von 100,00 €. Hieraus ergibt sich ein Jahresnettoertrag von insgesamt 69.925,56 €. Zum Angebotspreis von 1.395.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von 19,95 und einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,01 %. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt derzeit lediglich rund 7,66 €/m² monatlich. Daraus ergibt sich eine nachvollziehbare langfristige Entwicklungsperspektive. Mögliche Mietanpassungen sind wohnungsbezogen, anhand der bestehenden Mietverträge und unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen. Für den Erwerber ist eine zweijährige Vermietungsgarantie vorgesehen. Umfang, Beginn, Berechnungsgrundlage und Absicherung werden im Rahmen der Vertragsverhandlungen konkret geregelt.

Sonstiges
Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bei weitergehendem Erwerbsinteresse bitten wir um Vorlage eines geeigneten Kapital- oder Finanzierungsnachweises. Für die vertiefende wirtschaftliche, technische und rechtliche Prüfung steht qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung ein strukturierter Datenraum zur Verfügung. Dieser enthält insbesondere den anonymisierten Miet-Roll, Mietverträge, Ertrags- und Kostenaufstellungen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieunterlagen, Sanierungsnachweise sowie Grundbuch- und Flurstücksinformationen. Nach Prüfung der bereitgestellten Unterlagen kann ein qualifizierter Letter of Intent abgegeben werden. Eine Reservierung bedarf einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung. Im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen kann eine zweijährige Absicherung definierter Mietausfallrisiken vereinbart werden. Umfang, Laufzeit, Begrenzung und Besicherung werden individuell festgelegt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Aufbereitung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen und die tatsächliche Beschaffenheit vor Ort. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 0.96, Distanz zum Flughafen: 10.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 5.57, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05

Sonstiges/Wohnen: Dachboden