Exklusives Stadthaus mit Garten, Garage und Dachterrasse - Eine Seltenheit im Herzen von Weimar

Selten eröffnet sich die Möglichkeit, eine Immobilie von derart außergewöhnlicher Exklusivität im absoluten Herzen der Kulturstadt Weimar zu erwerben. Dieses architektonisch entworfene Stadthaus vereint auf einzigartige Weise luxuriösen Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und eine Lage, die zentraler kaum sein könnte - nur wenige Schritte vom weltberühmten Goethe-Nationalmuseum entfernt, mitten im historischen Stadtkern und zugleich eingebettet in eine der schönsten und ruhigsten Gassen Weimars. Eine solche Kombination ist selbst in Weimar eine absolute Rarität: ein eigenes Haus mit privatem Garten, eigener Garage und großzügiger Dachterrasse - in unmittelbarer Nachbarschaft zu den bedeutendsten kulturellen Wahrzeichen der Stadt. Hier wohnen Sie nicht einfach in Weimar - Sie leben im Zentrum seiner Geschichte. Der großzügige, liebevoll angelegte Stadtgarten bildet ein nahezu einmaliges Refugium in dieser Lage. Mitten im historischen Zentrum entsteht hier eine private Oase der Ruhe und Entspannung - abgeschirmt vom Trubel der Stadt und dennoch nur wenige Schritte von Cafés, Boutiquen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entfernt. Die weitläufige Dachterrasse eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über den eigenen Garten und die Dächer der Altstadt und schafft einen außergewöhnlichen Ort für stilvolle Abende und besondere Momente. Die raffinierte Splitlevel-Architektur verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Versetzt angeordnete Ebenen, verbunden durch elegante Treppenläufe, schaffen ein offenes, spannendes Raumgefühl und unterstreichen die architektonische Individualität des Hauses. Maßgefertigte Einbauten und mit großer Sorgfalt ausgewählte Details fügen sich harmonisch in das exklusive Gesamtkonzept ein. Bereits der Eingangsbereich setzt mit einem eindrucksvollen Wasserbecken ein außergewöhnliches Statement und wird derzeit stilvoll als Homeoffice genutzt. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer, in dieser Lage kaum zu überschätzender Komfort ist die private Garage mit direktem Zugang zum Haus. Selbstverständlich besteht hier auch die Möglichkeit zur Integration einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein seltenes Stück Weimarer Lebensqualität. Eine Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Architektur, Privatsphäre und eine der exklusivsten Wohnlagen Thüringens legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2023