HAUS in OBERWEIMAR | Originales Werk des Architekten Paul Bräunlich

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
400.000 €
Grundstück
ca. 506 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
400.000 €
Grundstück
ca. 506 m²
99425 Weimar - Oberweimar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UWKFLZFBEQ

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Objektbeschreibung

Ein Original soll in neue Hände kommen!* Es ist nicht nur stilistisch ein klassisches Wohnhaus im Geiste der frühen Moderne, sondern es ist - und das ist ein Glücksfall - völlig unverbastelt, ist also noch weitgehend so erhalten, wie es der Groszvater des Eigentümers vom Architekten erbauen liesz. Dieser Architekt war Paul Bräunlich; ein Baukünstler, welcher in Weimar nachhaltig tätig war. Von Bräunlich, dem Hausarchitekten der Brauereiunternehmer-Familie Deinhardt, stammen beispielsweise die Bauten des Rembrandtweges, der Erweiterungsbau an der Sparkasse, seine Villa in der Rainer-Maria-Rilke-18 und natürlich allerhand Einfamilienhäuser. Bräunlichs Bauten sind solide, funktional und haltbar. * Es geht dem Verkäufer neben angemessenem Kaufpreis - er ist von daher als Mindestgebot zu verstehen - insbesondere auch darum, dass ein neuer Eigentümer dies' Gebäude und seine Geschichte zu schätzen, zu bewahren weiss. ANSICHTEN VON ALL DEM SCHÖNEN DIESES HAUSES - SIEHE BITTE UNTER SONSTIGES - PRÄSENTIERE ICH INTERESSENTEN PERSÖNLICH IN MEINEM WEIMARER BÜRO!

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind nur nach obligatorischem Bürotermin möglich! Bei diesem Bürotermin erbitte ich die Unterschrift auf einem Immobiliennachweis sowie Personaldokument-Kopie des Kauf- bzw. Besichtigungsinteressierten (gemäsz Geldwäschegesetz), und präsentiere dann per umfänglicher Bild- und Unterlagendokumentation diese authentische Liegenschaft. Füllen Sie für Ihre Besichtigungs- bzw. Büroterminanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne per Telephon. Da die Immobilie teilweise vermietet ist, sind Besichtigungen der Wohnung im Obergeschoss nur nach Terminzusage dieser Mietpartei möglich! [Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.] [DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html] DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 506 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
400.000,00 €
Preis/m²
3.125,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
Die Käufer-Provision beträgt 3,00 % inkl. 19 % MwSt..
Die Gesamtprovision beträgt 6,00 % (inkl. 19 % MwSt.) und ist hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
421.95
Gültig bis
2036-02-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
GRUNDSTÜCK
- Faktisch ebenes Grundstück (etwa 1,50 m über Straszenniveau)
- Rechteckig, etwa 28 x 18 Meter
- 506 m² grosz
- Rasen und wenig Strauch-/Baumbestand

HAUS
- 1936 grundsolide erbaut
- EG-Wohnung: ca. 66 m²; 3 Zi., Bad, Küche, Speisenkammer
- OG-Wohnung: ca. 63 m²; 3 Zi., Bad, Küche, Terrasse (von etwa 4,5 m²)
- Dachgeschoss unausgebaut (bis auf ein Kämmerchen)
- 1994/2009 Grunderneuerung Elektroinstallation
- 2015 neue Schornsteinköpfe dazu Dachausbesserungen, Dachrinne
- 2018 jeweils neue Gas-Etagenheizungen (Gas-Thermen)
- 2018 neue Kellerfenster, Auszentreppe, Blitzableiter, Rauchmelder
- 2019 neuer Durchlauferhitzer im EG
- 2025 Renovierung EG-Wohnung (Abschliff der Dielen, Wände geweiszt)
- Waschmaschinenraum im Keller

NUTZUNG
- Die EG-Wohnung (samt Kellerraum) ist frei und faktisch bezugsfertig
- Die OG-Wohnung ist seit über 8 Jahren vermietet; die Mietpartei plant jedoch ihren Auszug
- Die Garage (Nur etwa 3,5 Meter lang!), sowie der kleine Stellplatz davor sind unvermietet
- Der Garten wird von der Mietpartei mitgenutzt
- Ansonsten keinerlei Fremdnutzer

GRUNDRISSE: Siehe die im Netzexposé herunterzuladende PDF 'GRUNDRISSE von Erdgeschoss und Obergeschoss'!

Lagebeschreibung

OBERWEIMAR - der Ort ist gleichsam Weimars ländliche Schwester, die kleinere. Bekannt ist dieser südliche Stadtteil durch Park, Bienenmuseum, Waldorfschule und natürlich den vielen Siedlungshäusern aus den Dreisziger Jahren.
Ein sehr angenehm zu bewohnender Orstteil mit Einkaufen, Bäcker, Bahnhof, Restaurant und lieblicher Natur immer irgendwie gleich nebenan.

Auch wenn sich dem Ortskundigen die Lage der Immobilie schon vom Bild her erschlieszt, ist dennoch die konkrete Adressangabe unterblieben; der Eigentümer wünscht möglichst keinen Besichtigungstourismus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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