Voll vermietetes Investmentobjekt in Weimar mit 2J-Vermietungsgarantie & gutem Unterhaltungszustand

• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• ist vermietet

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit geordnetem Mietbestand und transparenter Ertragsbasis (JNK inkl. Nebenerträgen: 69.925,56 € p.a.).
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. In Verbindung mit dem geordneten Mietbestand und der professionellen Verwaltung bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Short Facts:
Bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Hinterhaus (Stadtvilla)
Ursprüngliches Baujahr: 1908
Umfassende Kernsanierung: 2016
Insgesamt 12 Wohneinheiten
11 Stellplätze vorhanden, voll vermietet
Wohnfläche Haus Nr. 27 (3 Wohnungen): 205,63 m²
Wohnfläche Haus Nr. 28 (8 Wohnungen): 450,26 m²
Wohnfläche Hinterhaus / Stadtvilla (1 Wohneinheit): 49,09 m²
Gesamtwohnfläche: 704,98 m²
Grundstücksgröße gesamt: 691 m²
Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken:
Flur 19, Flurstück 30: 162 m²
Flur 19, Flurstück 31: 233 m²
Flur 19, Flurstück 32: 296 m²
Haus Nr. 26 und Nr. 28 voll unterkellert
Vorderhaus mit Gasheizung
Hinterhaus (Stadtvilla) mit Wärmepumpe

Sanierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Steigleitungen
neue Elektrik
neue Bäder
Kellersanierung
Dachsanierung mit hochwertigen glasierten Pfannen
Dachdämmung
Fassadendämmung
Modernisierung wesentlicher Gebäudetechnik und Innenausstattung

Voll vermietet
Monatliche Nettokaltmieten (Wohnungen): 5.397,13 €
Monatliche Einnahmen Satellitenanlage: 100,00 €
Monatliche Stellplatzmieten: 330,00 €
Monatliche Gesamteinnahmen: 5.827,13 €
keine Rückstände in den Mieten

Jährliche Gesamteinnahmen: 69.925,56 € p.a. (JNKM)
2-jährige Vermietungsgarantie für den Erwerbe
Die Liegenschaft in der Ettersburger Straße 26-28 befindet sich in einer etablierten Weimarer Stadtlage mit guter verkehrlicher Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Ettersburger Straße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der nördlichen Stadtbereiche und Ausfallrichtungen. Das ist ein klarer Standortvorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer funktionalen Mischung aus Wohnen, Versorgung und städtischer Infrastruktur. Für Mieter bedeutet das kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Bereiche der Stadt. Für Kapitalanleger spricht insbesondere die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage in Weimar.

Besonders positiv ist die jüngste infrastrukturelle Entwicklung: Die Bauarbeiten im Bereich der Ettersburger Straße / Rießnerstraße wurden im Dezember 2025 abgeschlossen; seit dem 19. Dezember 2025 ist der Bereich wieder für den Verkehr freigegeben, und der städtische Busverkehr fährt seit dem 20. Dezember 2025 wieder regulär über die Ettersburger Straße. Dadurch hat sich die Erreichbarkeit des Standorts zuletzt nochmals verbessert.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Grundlage für ein Wohninvestment: gut angebunden, infrastrukturell tragfähig und mit solidem Vermietungspotenzial im Weimarer Stadtgebiet.