Idyllisch wohnen in Niederweimar - charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage!

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
589.000 €
Grundstück
ca. 995 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
589.000 €
Grundstück
ca. 995 m²
35096 Weimar (Lahn) - Niederweimar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I91Y87AEA6

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Objektbeschreibung

Im attraktiven Wohnort Niederweimar bieten wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf an. Das im Jahr 1972 massiv erbaute Haus erstreckt sich über etwa 122?m² Wohnfläche, die sich komplett auf einer Etage befindet. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses geführt werden. Der westliche Teil des Hauses beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit moderner Dusche. Der Rest des Erdgeschosses besteht aus der Küche, die praktisch an das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer anschließt. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein stilvoller Kachelofen, der gerade im Winter für behagliche Wärme sorgt. Durch die großen Fenster des Wohnzimmers gelangt man auf einen weitläufigen Balkon, der sich über den größten Teil der Südseite des Hauses erstreckt und über eine Treppe in den liebevoll gestalteten Garten führt. Im unteren Geschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet. Der Keller beherbergt außerdem eine Waschküche mit eigenem WC und Dusche, zwei praktische Lagerräume (einer davon mit den in 2004 erneuerten Öltanks) sowie den Heizungskeller mit einer Heizungsanlage aus dem Jahr 1996. Eine integrierte Garage sowie ein dort angrenzender Tageslichtraum mit Beheizung runden das Kellergeschoss ab - dieser Raum lässt sich ideal als Fitness- oder Hobbyzimmer nutzen. Das großzügige Grundstück von rund?995?m² ist liebevoll gestaltet. Es beeindruckt durch ausgedehnte Grünflächen, mehrere gemütliche Sitzecken, ein charmantes Gartenhaus sowie praktische Nutzbeete - ideal, um den Alltag in entspannter Atmosphäre zu genießen. Dieses solide Haus verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen zu der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über die entsprechende Schaltfläche. Wir senden Ihnen dann das ausführliche Web-Exposé per Email zu, das Ihnen nach vollständigem Abruf, u.a. nähere Informationen zur Lage und Grundrissen sowie weitere Bilder der Immobilie bietet. Gerne stellen wir Ihnen daraufhin die Immobilie persönlich vor!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 995 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
589.000,00 €
Preis/m²
4.827,87 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
256.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Modernisierung / Ausstattung:
-Heizungsanlage Öl aus ca. 1996, Brenner in ca. 2024 ausgetauscht
-Modernisierung Badezimmer vor ca. 10-15 Jahren
-Fenster erneuert zwischen ca. 2010-2016
-Modernisierung Kachelofen (vor ca. 2-3 Jahren)
-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
-Gartenhaus
-Holzschuppen
-Nutzbeete

Lagebeschreibung

Niederweimar ist ein beliebter Wohnort und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
Fußläufig erreichen Sie Ärzte, die Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten,
Bäcker&Metzger, Bankfilialen und Haltestellen des ÖPNV.
Der Ort besticht durch seine gute Bus- und Bahnanbindung, schnelle Zufahrt zur Bundesstraße 3 Richtung Kassel und Frankfurt sowie gut ausgebaute Fahrradwege.
Die Universitätsstadt Marburg ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Der Niederweimarer Seepark ist ein Highlight und bietet mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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