Historischer Charme & Platz für Generationen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Traumgarten

Objektnr: 1072337 Willkommen in Niederwalgern - hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Platz. Das ursprünglich 1926 errichtete Wohnhaus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ca. 175 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.205 m² Grundstück. Ob als Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Inklusive Einliegerwohnung stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Der großzügige, kaum einsehbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine ebenerdige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie ein Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und aktuell bewohnten Zustand. Altersbedingte Modernisierungen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an Ihre eigenen Wohnwünsche anzupassen. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen, darunter eine Viessmann-Ölheizung (2021), ein neuer Kachelofeneinsatz (2023) sowie eine neue Haustür (2017). Garagen und Hof bieten insgesamt vier komfortable Stellmöglichkeiten. Das Haus steht unter Ensembleschutz, wobei sich dieser überwiegend auf die Straßenansicht bezieht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme, großzügiges Wohnen und viel Potenzial in attraktiver Lage miteinander verbinden möchten. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021