Große IMMOBILIE sucht KÄUFER-GEMEINSCHAFT. - Wohnraumwunder + An-/Baumöglichkeit

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Alles im Überblick:Bauweise: Massive Bauweise / Satteldach mit Kunstschiefer / harte Dachung / baujahrgem. 2-fach IsolierverglasungWohnfläche gesamt ca.: 529,09 m²Grundstück ca.: 1.542 m²Wohnfläche EG - Etage: ca. 204,05 m² = 5 ZimmerWohnfläche DG - Etage: ca. 170,36 m² = 3-4 ZimmerWohnfläche UG - Gartengeschoss: ca. 154,68 m² = (div. Flächen inkl. Schwimmbad)Nutzfläche gesamt: ca. 137,58 + ca. 45,31 m² (3-er Garage) = ges. ca. 182,89 m²Anzahl der Räume gesamt: 10 – 12 Zimmer (+)Anzahl Bäder/WC (aktuell): 2 Bäder/WC +3 Gäste-WC + Duschanlagen zu Schwimmbad + 1 WCGarage/n, Stellplatz, sonstiges: Garagen-Nebengebäude (6-7 Plätze), weitere Garage mit 3 Plätzen + offene PlätzeEnergiebedarf 141,9 kWh(m²*a) / E - CO2-Emissionen 35,27Ausstellungsdatum: 16.05.2025Gültigkeitsdatum bis: 16.05.2035Heizanlage: Erdgasheizung (Gas-Brennwertgerät mit WW-Aufbereitung / Viessmann / Baujahr Anlagentechnik 2013-2014). Im Dachgeschoss komplett mit Fußbodenheizung. Im EG Fußbodenheizung in der großen Wohndiele.Weitere Heizmöglichkeiten: Kaminöfen möglich (3 Züge ges. vorhanden).Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt und geführt werden.Und noch etwas !Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen, die Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name, nachvollziehbare Anschrift sowie Ihre Telefonnummer beinhalten, von uns Bearbeitung finden können.Geldwäschegesetz:Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).Weitere Informationen:Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung.Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO:Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Vertragsdurchführung sowie zur Erfüllung der in diesem Zusammenhang vertraglichen und vorvertraglichen Pflichten.Die Datenerhebung und Datenverarbeitung ist für die Durchführung des Vertrags erforderlich und beruht auf Artikel 6 Abs. 1)b DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verwendung nicht mehr erforderlich sind. Zudem sind Sie berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei zulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten zu fordern. Ihnen steht des Weiteren ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Weinbach liegt an der Lahn und an der Weil zwischen Wetzlar und Limburg an der Lahn. Weinbach, welches sich in die Ortsteile Elkerhausen, Blessenbach, Edelsberg, Freienfels, Gräveneck und Weinbach unterteilt, ist eine Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg mit aktuell 4.275 Einwohner. Die Einwohner der Gemeinde können den größten Teil ihres täglichen Bedarfs durch ansässige Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken vor Ort decken (Nahkauf zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen). Für die medizinische Versorgung hingegen stehen Ärzte, Apotheken sowie ein Alten- und Pflegeheim in der Gemeinde zur Verfügung. Ebenso sind diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Gemeinde Weinbach angesiedelt. So befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippe in Weinbach, ein weiterer Kindergarten im Ortsteil Gräveneck. Darüber hinaus verfügt Weinbach über eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden im benachbarten Weilburg und der Gemeinde Weilmünster angeboten. Weinbach bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichten, Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie unter anderem das Freibad in Weinbach, die Burg Freienfels, die Freienfelser Ritterspiele, Rad- und Wanderwege, Grillhütten und Sportstätten. Die bekannte Kubacher Kristallhöhle ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B456 und B49, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Ortsteile Fürfurt und Gräveneck bieten einen Bahnanschluss.