Charmante Stadtvilla im Herzen von Weinböhla

Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Baujahr 1936 vereint den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses mit modernen Wohnansprüchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die zentral wohnen und gleichzeitig einen privaten Rückzugsort im Grünen genießen möchten. Die Villa wurde 2021 saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 196 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seinen modernen Grundriss ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das echtholz Parkett und der Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und laden zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch ausreichend Komfort für Familie und Gäste gewährleistet ist. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich auf der Rückseite des Grundstücks. Hier befindet sich eine moderne Poolanlage mit Gegenstromanlage, die sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für entspannte Sommertage perfekt geeignet ist. Der geschützte Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie: Das Dach wird vollständig erneuert und mit einem hochwertigen PREFa Aluminiumdach ausgestattet. Dieses moderne Dachsystem überzeugt durch seine extreme Langlebigkeit, Witterungsbeständigkeit und hohe Qualität, wodurch zukünftige Eigentümer langfristig von einer nachhaltigen und wartungsarmen Lösung profitieren. Die Lage in Weinböhla überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte
Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.00