Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in attraktiver Wohnlage von Niederau

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Niederau. Das um 1938 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in einem durchweg soliden und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf sieben Wohnräume, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit vier bis fünf Personen. Besonders hervorzuheben ist das massive Treppenhaus, welches dem Gebäude einen wertigen Charakter verleiht. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung eines Homeoffice-Bereiches. Das ca. 430 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und pflegeleicht angelegt. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand. Insbesondere die gepflegte Unterhaltung des Gebäudes, der trockene Kellerbereich sowie die solide Bausubstanz machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer. Modernisierungen und Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt. Ein kurzfristiger Einzug ist nach Übergabe problemlos möglich. Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in begehrter Wohnlage von Niederau. Die solide Bausubstanz, sieben Wohnräume, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie der insgesamt sehr gute Pflegezustand machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Heizung und Versorgung: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Flüssiggasheizung. Der dazugehörige Gastank ist angemietet. ?Gastherme, erneuert im Jahr 2006 ?Warmwasserbereitung zusätzlich über Boiler ?Heizungsanlage funktionstüchtig Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Im Bereich der Küche wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit: ?Trinkwasser ?Abwasser ?Strom ?SAT-TV Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße an.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1