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Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Raum Meißen / Dresden



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Wohnfläche
ca. 767 m²
Zimmer
32
Kaufpreis
1.200.000 €
Grundstück
ca. 3087 m²
Wohnfläche
ca. 767 m²
Zimmer
32
Kaufpreis
1.200.000 €
Grundstück
ca. 3087 m²
01689 Niederau - Gröbern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PGM6V8HIUA

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, wirtschaftlichen Kennzahlen und Informationen beruhen ausschließlich auf den Daten und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Immo Freiberg übernimmt keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf oder eine Änderung des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet und löst gegebenenfalls Provisionsansprüche aus.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.17000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 767 m²
Grundstück
ca. 3087 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
32
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.564,54 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.530,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.000,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
98.81
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Objektübersicht

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1992 errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gröbern der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen.

Die Immobilie umfasst zwei Hauseingänge (Nr. 16 und 18) mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 766,74 m². Es handelt sich um ein freistehendes Objekt auf einem großzügigen Grundstück mit Stellplatzflächen.

Das Objekt ist überwiegend (1x54qm leer) vermietet und generiert stabile laufende Mieterträge.

Miet- und Ertragsstruktur
IST-Kaltmiete: ca. 5.250 € / Monat
SOLL-Kaltmiete (Vollvermietung): ca. 5.630 € / Monat
Leerstand: 1 Einheit (ca. 54 m²)
Kennzahlen
Kaufpreis: 1.200.000 €
Kaufpreisfaktor IST: 19,05
Kaufpreisfaktor SOLL: 17,77
Bruttomietrendite IST: 5,25 %
Bruttomietrendite SOLL: 5,63 %

Gebäude- und Grundstücksdaten
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 766,74 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 930 m²
Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.087 m²
davon ca. 685 m² Stellplatzfläche (laut Eigentümer mit möglichem Baulandpotenzial, baurechtlich nicht geprüft)

Bauzustand und Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

* Massive Bauweise mit Betondecken
* Teilweise gedämmte Gebäudehülle (Giebel / oberste Geschossdecke)
* Isolierverglaste Fenster, teilweise Modernisierungen (u. a. 3-fach-Verglasung in einer Einheit)
* Dachflächenfenster überwiegend erneuert (2020)
* Gasbrennwertheizung mit Flüssiggasversorgung
* Warmwasserbereitung teilweise modernisiert (elektronische Durchlauferhitzer)
* Jede Wohneinheit mit Balkon (ca. 7,5 m², Süd-West-Ausrichtung, Ausnahme Hochparterre)


Mieterstruktur

Die Immobilie verfügt über eine überwiegend langfristig gewachsene Mieterstruktur. 12 von 13 Wohneinheiten sind vermietet.
Der aktuelle Leerstand stellt kurzfristiges Vermietungspotenzial dar und ermöglicht eine Anpassung an das Soll-Mietniveau.


Stellplätze und Außenanlagen

Die Außenanlagen werden durch einen externen Hausmeisterdienst gepflegt.
Das Grundstück verfügt über eine umfangreiche Stellplatzsituation:

* 12 Doppelstellplätze
* 3 Einzelstellplätze



Lage

Die Immobilie befindet sich im Speckgürtel von Meißen mit guter Anbindung an Dresden.

* Meißen: ca. 10 Fahrminuten
* Dresden: ca. 30 Fahrminuten
* Bahnhof Niederau mit Regionalbahnanschluss

Die Lage kombiniert ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftsstandorte und Infrastruktur.


Kaufkonditionen

Kaufpreis: 1.200.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.



Zusammenfassung / Investment-Highlights
* Stabil vermietetes Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten
* Attraktive Mikrolage im Dresdner Umland
* Gepflegter baulicher Zustand mit Modernisierungspotenzial im Bestand
* Kurzfristige Mietsteigerung durch Reaktivierung des Leerstands möglich
* Solide laufende Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in der Straße Im Winkel 16/18 im Ortsteil Gröbern der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen.

Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren.

Meißen (ca. 10 Fahrminuten): Die Kreisstadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Dresden (ca. 30 Fahrminuten): Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den Bahnhof Niederau mit Regionalbahnverbindungen gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Niederau sowie Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Meißen und Dresden macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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