DHH, 4 Zi., Wintergarten, Keller, Garage in ruhiger Siedlungslage ***PROVISIONSFREI***

In einem gepflegten Wohngebiet von Niederau, ruhig gelegen und ohne Durchgangsverkehr, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981. Hier finden Familien ein Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ideale Voraussetzungen für eine vierköpfige Familie. Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen vom Flur aus erreichbaren, gemütlichen Wintergarten - ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise ausgebaute Spitzboden mit einem ca. 20 m² großen Hobbyzimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt sind - je nach persönlichem Anspruch - Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem Charme der soliden Bausubstanz zu verbinden. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Pool, der gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Im Zuge der zukünftigen Grundstückstrennung wird dieser auf Seiten des Nachbargrundstücks zurückgebaut. Ein kleiner Teil des Grundstücks ist von der Gemeinde Niederau angepachtet; hierfür fällt lediglich eine jährliche Pacht von 23,00 € an. Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von Ihrem möglichen neuen Zuhause.

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen. Das Objekt befindet sich in einen sehr gepflegten und angenehmen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 5.10