Grosszügiger Bungalow mit ELW in Bestlage Wgt-Oberstadt

Das Haus im Überblick Das grosszügige Einfamilienhaus mit ELW-Möglichkeit ist in dem immer beliebter werdenden Bungalow-Baustil erbaut. Dadurch ist Wohnen auf einer Etage mit einer separaten Wohnung im Hanggeschoss bestens möglich. Entweder fürs Alter oder für die grössere Familie zur Gesamtnutzung. Das im Jahre 1966 gebaute Haus wurde in den letzten 15 Jahren immer wieder saniert und ist in einem sehr gutem Zustand. Natürlich gibt es Möglichkeiten und hier und da auch Notwendigkeiten den Stil und Materialien seinem heutigen Geschmack anzupassen. Was aber bleibt ist die grosszügige, helle Bauweise mit wenig Etagen und dem grosszügigen Grundstück in absoluter Bestlage. Hier können Sie ankommen und die Tage und Abende geniessen. . Baujahr: 1966 . Bauweise: Massivbau . Wohnfläche: ca. 189 m² . Nutzfläche: ca. 35 m² (Keller) . Grundstück: ca. 892 m² . Separate Garage und Gartenhaus Energieeffizienz & Komfort Das Haus ist gedämmt und mit doppelverglasten Fenstern aus 2013 versehen - gepflegt und in gutem Zustand. Die Gasheizung wurde 2013 durch eine neue Gasbrennwerttherme ersetzt. . Heizkörperheizung im Haus . Dach , Garage und Fassade saniert 2016/2017 . Neue Fenster und Rolläden 2003-2010 . Komplettes Hanggeschoss mit Kellerräumen und Wohnteil incl. Küche . Umlaufendes grosszügiges Grundstück . 5 Schlafzimmer - 2 Bäder - 1 Gäste WC Wohnen mit Wohlfühlfaktor Erdgeschoss Der helle, offene Wohn-Essbereich ist das Herz des Hauses: große Fenster geben den Blick in den Garten frei - die halboffene Küche öffnet sich zum Essbereich und dieser wiederum zur überdachten Südterrasse. Von der Terrasse haben Sie einen wunderschönen Blick und Zugang zum Garten. Die separate Küche und Essbereich erlaubt getrenntes Kochen und Wohnen. Der Hauseingang ( mit neuer Hauseingangstüre ) und separater Türe erlaubt das ungestörte Hinabgehen in das Hanggeschoss mit der zweiten Wohneinheit - oder das zugfreie Betreten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zum Wohn-Essbereich das erneuerte Bad, ein separates Gäste-WC und das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Hanggeschoss mit Kellerräumen und Einliegerwohnung Das Hanggeschoss bietet viel Stauraum und flexible Nutzfläche - für Vorräte, Hobbys, Werkstatt und die Heizung - und zur Gartenseite öffnet sich eine grosszügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und eigener Küche. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder auch über den Seiteneingang separat zu erreichen. Über die gesamte Breite hat sie eine Westterrasse und bis abends Sonne. Garten & Außenbereich Der großzügige, eingewachsene Garten ist eine echte Oase: viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder einfach nur zum Durchatmen. Die Kombination aus gepflegten Grünflächen, Terrassen und der zurückhaltenden Bebauung schafft eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen und den Alltag hinter sich lassen kann. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder und Gartengeräte - praktisch und komfortabel.

Provisionshinweis
3,57% vom notariellen Kaufpreis Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Die Vermittelnden und Nachweisenden, Oberscheid Immobilien und/oder deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Das übergebene/übersendete Exposee gilt als Nachweis gemäß §11 MaBV. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Auskünften zum Objekt zur Verfügung.

Sonstiges
Sofort beziehbar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m²

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen