Doppelhaushälfte mit Potential

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Weingarten und bietet mit rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als attraktive Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus besteht aus dem ursprünglichen Hauptgebäude aus dem Jahr 1950 in massiver Ziegelbauweise sowie einem genehmigten Anbau aus dem Jahr 1965. Insgesamt stehen fünf gut proportionierte Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine geräumige Wohnküche sowie eine Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften ein komfortables Wohnen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. Die Heizungsanlage sowie die Elektrik wurden bereits im Jahr 2015 erneuert und bilden eine solide technische Basis. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als 5er-Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine Warmmiete von 1.920 € monatlich, davon entfallen rund 500 € auf Nebenkosten einschließlich Strom. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Im Bereich der Gebäudehülle besteht Entwicklungspotenzial: Dach, Fassade, Fenster und die Bäder bieten Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Im Zuge einer Sanierung sollte insbesondere eine energetische Verbesserung der Gebäudehülle berücksichtigt werden. Highlights auf einen Blick ca. 122 m² Wohnfläche 5 Schlafzimmer große Wohnküche 2 Badezimmer Terrasse im Obergeschoss voll unterkellert Einzelgarage Heizungsanlage und Elektrik aus dem Jahr 2015 aktuell als 5er-WG vermietet 1.920 € Warmmiete pro Monat attraktive Lage in Weingarten mit guter Infrastruktur interessantes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen