EFH mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Weingarten

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Halbhöhenlage von Weingarten. Die Immobilie wurde 1969 erbaut und bietet rund 200 m² Wohnfläche auf einem 751 m² großen Grundstück.

Mit insgesamt neun Zimmern, einer separaten Einliegerwohnung und einem großzügigen Garten eröffnet das Haus viele Möglichkeiten – für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Der Hauseingang führt in einen großzügigen Flur, der mit hochwertigem Travertin ausgestattet ist. Das Natursteinmaterial begleitet Sie über das Treppenhaus bis in die weiteren Ebenen des Hauses.

Die Deckenhöhe von rund 2,60 Metern unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnebene.

Links vom Eingangsbereich liegt das Esszimmer, das als Klavier- und Esszimmer genutzt wurde. Große Fenster nach Westen sowie ein bleiverglastes Fenster nach Süden verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Vorgarten mit seinem markanten Ginkgobaum.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Die Einbauküche im Landhausstil ist funktional ausgestattet und bietet viel Platz für den Alltag. Im hinteren Bereich schließt ein separierter Hauswirtschaftsbereich an – ideal für Vorräte, Küchengeräte oder alles, was praktisch verstaut werden soll.

Fenster nach Süden und Osten sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht.

Vom Esszimmer gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Es besitzt zusätzlich einen eigenen Zugang vom Flur und lässt sich dadurch flexibel nutzen. Große Fenster nach Westen und der Parkettboden prägen den Raum. Wie im gesamten Haus sind auch hier Rollläden vorhanden.

Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein separates Büro mit Fischgrätparkett und Fenstern nach Norden. Der Parkettboden ist gut erhalten und kann bei Bedarf aufgearbeitet werden. Ein kleines Badezimmer mit Duschmöglichkeit ergänzt diese Etage.

Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Bereits auf dem Zwischenpodest wurde ein maßgefertigter Einbauschrank integriert – eine durchdachte Lösung für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das erste Zimmer liegt auf der linken Seite. Geradeaus befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon und separater Ankleide. Auf der rechten Seite schließen sich zwei weitere Schlafzimmer an. Zwei Zimmer und die Ankleide sind mit Parkett ausgestattet, die beiden anderen mit Teppich.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Einliegerwohnung, die sich eine Ebene unterhalb des Hauseingangs befindet. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit großen Fenstern und hellen Travertinfliesen, einer kleinen Kitchenette, einem separaten Schlafzimmer mit großem Fenster sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Damit eignet sie sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder auch als Arbeitsbereich.

Auf derselben Ebene befinden sich zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung.

Der Garten ist direkt vom Flur aus zugänglich. Gleich links schließt sich eine überdachte Terrasse an, die den Wohnbereich nach außen erweitert.

Der Ginkgobaum vor dem Esszimmer prägt den Vorgarten und wird von Hortensien, Pfingstrosen und Rosen ergänzt. Die große Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien.

Im gesamten Haus sind Holz-Alufenster mit 2-fach-Verglasung verbaut. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

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