Ein Anwesen für Generationen - mit außergewöhnlichem Potenzial

Das Angebot umfasst ein umfangreich modernisiertes Wohnanwesen mit ortstypischem Hofcharakter, eine bereits entkernte ehemalige Scheune mit Ausbaureserve, vorbereitete Entwicklungsflächen sowie ein zusätzliches rückwärtiges Gartengrundstück mit ca. 1.140 m² Fläche. Dieses Anwesen bietet Qualitäten, die heute nur noch äußerst selten zu finden sind. Ein außergewöhnlich großes Grundstück, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb des Ortskerns. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial für Familien mit Großeltern oder für ein Co-Housing-Projekt für die Generation 60+, Wohnprojekt für Menschen, die im Alter selbstbestimmt und in guter Nachbarschaft leben möchten, da der ehemalige Stallbereich bereits entkernt wurde und die Außenmauern sowie das Dach bereits vorhanden sind. Dadurch besteht eine ideale Grundlage zur möglichen Realisierung von mindestens zwei zusätzlichen Wohneinheiten. Das bestehende Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert mit professioneller Unterstützung eines Architekturbüros. Unter anderem wurden Fenster, Heizungsanlage, Strom-, Gas- und Wasserleitungen, Sanitärbereiche sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Die ortstypische Bauweise mit seitlicher Grenzbebauung verleiht dem Anwesen seinen klassischen pfälzischen Hofcharakter. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiger und zugleich wohnlicher Eindruck. Über einen modern gestalteten Windfang gelangt man in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit massiven Eichendielen und angenehmen Raumproportionen. In der Küche sowie den anderen Zimmern liegt geölter Parkettfußboden. Rechts des Flures liegt die Küche. Besonders hervorzuheben sind die individuell vom Schreiner gefertigten Einbauten und Holzelemente, welche dem Raum eine hochwertige und zugleich warme Ausstrahlung verleihen zusätzlich unterstützt von einem hochwertigem Kaminofen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbad und Waschküche. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. In Verlängerung des Wohnhauses befindet sich die Ausbaufläche (ehemalige Scheune), welche bereits entkernt wurde. Die vorhandene Struktur eröffnet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - interessante Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum mit südlich ausgerichteten Balkonen zum Gartenbereich. Die Außenwände wurden teilweise bereits behandelt. Dadurch besteht eine interessante Grundlage für die spätere Weiterentwicklung des Anwesens. Zusätzlich ist ein sogenannter "Gebäuderiegel" mit Nutzflächen für Carportbereich und Abstellräumen als ergänzender Gebäudeteil für die weiteren Wohneinheiten vorgesehen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Größe des rückwärtigen Gartengrundstücks. Solche zusammenhängenden Freiflächen innerhalb einer gewachsenen Ortslage sind heute nur noch selten verfügbar. Ob großzügige Gartenanlage mit Spielplatz für die Kinder, Sandplatz für Sportler, Poolanlage, Obstwiese, Hundezüchter oder Selbstversorger, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Freiraum und Lebensqualität schätzen. Ein Anwesen für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen - sondern Möglichkeiten, Freiraum und Entwicklungsperspektive. Ein Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK Geschäftsstelle Südpfalz im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: [email protected] Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen