Vielseitiges Hofanwesen mit umfangreich saniertem Wohnhaus, Werkhallen, Stallungen und Garagen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nebengebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet heute ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familien, Handwerker, Sammler oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Gewerbe. Das Wohnhaus verfügt über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit zusätzlich eingebautem Holzofen und ein Zimmer, welches gefliest wurde und aktuell als Waschküche genutzt wird. Die voll ausgestattete Einbauküche stammt aus dem Jahr 2013 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden die komplette Hauselektrik einschließlich aller Unterverteilungen, die Sanitärbereiche, zahlreiche Bodenbeläge sowie nahezu sämtliche Fenster erneuert. Die hochwertigen Schallschutzfenster dämmen die Fensterflächen zusätzlich duch die Dreifachverglasung und der Gasfüllung. An einigen Fenstern wurden zusätzlich Fliegengitter installiert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit integrierter Warmwasserbereitung und energieeffizienten Warmwasserspeicher. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Auch die Kellerräume wurden überarbeitet, neu verputzt und mit neu beschichteten Böden ausgestattet. Die Fassadendämmung wurde bereits bis auf die Ostsseite fertiggestellt. Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,4 kWp, einen Stromspeicher mit einer Kapazität von 9,6 kWh sowie eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung zum Laden von Elektrofahrzeugen. Die Anlage wurde im Jahr 2023 installiert und ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Solarstrom. Dadurch kann der Bezug von Strom aus dem öffentlichen Netz deutlich reduziert und eine größere Unabhängigkeit von zukünftigen Strompreissteigerungen erreicht werden. Nicht selbst verbrauchter Solarstrom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Die aktuellen Rückflüsse belaufen sich auf durchschnittlich rund 75 € monatlich. Für die Photovoltaikanlage besteht ein laufender Vertrag mit einer derzeitigen monatlichen Rate von 317 €. Die Vertragslaufzeit endet im November 2043. Im Rahmen des Vertrages sind Wartung, Überwachung, Instandhaltung sowie gegebenenfalls erforderliche Reparaturen der Anlage enthalten. Weitere Informationen zu den Vertragsbedingungen, Erträgen, Einspeisevergütung sowie den Möglichkeiten der Vertragsübernahme stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Auch die Ausbaureserven des Anwesens sind bemerkenswert. Der gedämmte Dachboden verfügt über einen rund 12 Meter langen Dachspitz mit einer Breite von etwa 2,60 Metern und einer Firsthöhe von rund 2,40 Metern. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen erscheint ein weiterer Ausbau mit Gauben grundsätzlich denkbar. Besonders beeindruckend ist das umfangreiche Nebengebäudeensemble. Zum Anwesen gehören zwei Hallen, von denen eine bereits mit Starkstrom ausgestattet ist. Die Hallen bieten ideale Voraussetzungen für Werkstatt-, Lager-, Handwerks-, Sammler- oder Hobbyzwecke. Eine derzeit vorhandene Fahrzeughebebühne gehört nicht zum Verkaufsumfang. Darüber hinaus stehen zwei Garagen mit Garagentoren, ein Carport, ein Holzlager, zwei ehemalige Pferdeboxen sowie drei zusätzliche Räume im gegenüberliegenden Schuppen zur Verfügung. Ein Anwesen mit Seltenheitswert, das Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entwickeln auf einzigartige Weise miteinander verbindet und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Privatpersonen, Handwerker, Gewerbetreibende oder Liebhaber historischer Hofanlagen eröffnet.

Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: [email protected] Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com

Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen