Wohn-/Geschäftshaus und Lagergebäude - Bruttorendite von über 5% realistisch!

Das Angebot besteht aus zwei Grundstücken. Flurstück Nr. 51 hat eine Größe von 766 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 bebaut. Der Dachgeschossausbau erfolgte Mitte der 90er Jahre. Das östlich angrenzende Flurstück Nr. 51/1 hat eine Größe von 318 m². Auf diesem befindet sich ein Garagen- und Lagergebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus vier Geschossen zusammen. Es ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss weißt eine Nutzfläche von ca. 340 m² (vgl. Gutachten) auf. Es stehen hier eine Vielzahl von Kellerräumen verschiedenster Größen zur Verfügung. Die Erdgeschossfläche hat eine Nutzfläche von ca. 370 m² (vgl. Mietvertrag). Die Gewerbeeinheit ist seit 2010 an Sommerauer Workwear vermietet. Das Unternehmen mietet zusätzlich zwei Garagen im Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2024 1.819,- €. Das Obergeschoss setzt sich aus einer unbewohnten ca. 185 m² (vgl. Gutachten) großen Fünf-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer teilweise überdachten Terrasse und einer vermieteten Ein-Zimmer-Wohnung inklusive Terrassenanteil mit ca. 41 m² Wohnfläche (vgl. Mietvertrag) zusammen. Diese ist seit 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 410,- € vermietet. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Wohnungen mit jeweiligem Maisonettezimmer. Die seit 2019 vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und ca. 100 m² Wohnfläche (vgl. Mietvertrag) erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720,- €. Die angrenzende Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² (vgl. Mietvertrag) ist seit dem 01.10.2024 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900,- €. Alle Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden. Das Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes entstand ebenfalls 1974 und die weiteren Aufbauten zu einem späteren Zeitpunkt. Die Nutzfläche beträgt ca. 220 m² (vgl. Gutachten). Das Dachgeschoss ist darin nicht enthalten

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 09.02.2034 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 48,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Erdgas, die Effizienzklasse ist A und die Registriernummer lautet BW-2024-004930950. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für den Gewerbeteil des gemischt genutzten Gebäudes mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 09.02.2034 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 55,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Erdgas und die Registriernummer lautet BW-2024-004930948. Die Wohn- und Nutzflächenangaben wurden aus den Mietverträgen bzw. dem vorliegenden Verkehrswertgutachten übernommen und nicht separat geprüft. Im 2. Dachgeschoss wurde ein Zwei-Zimmer-Appartement ausgebaut, welches über eine Wendeltreppe vom Treppenhaus aus erreicht werden kann. Eine Baugenehmigung hierzu liegt nicht vor. Somit wurde dieser Bereich auch nicht zur vermietbaren Wohnfläche hinzugerechnet. Bei einer Vollvermietung könnte rein kalkulativ und mit einem moderat gewählten Mietpreisansatz ein jährlicher Rohertrag von rund 60.000,- € erzielt werden. Bei einem Angebotspreis von 985.000,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 6,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von rund 5,7%. Die Zufahrt zum Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes auf Flurstück Nr. 51/1 erfolgt über das Flurstück 51. Zudem verlaufen hier die Entsorgungsleitungen. Baulasten regeln diesen Sachverhalt bauordnungsrechtlich. Die Zufahrt zur Garage im Erdgeschoss ist über die Gartenstraße möglich. Auf Flurstück Nr. 51/1 besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Dies belegt die Baugenehmigung für ein zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 2015. Es war geplant, auf das bestehende Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes zu bauen. Die Werkplanunterlagen können vorgelegt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 930,00 m²