Sehr gepflegtes, komplett renoviertes Einfamilienhaus in Weinheim-Rippenweier

Das ursprünglich im Jahr 1973 als Fertighaus errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute nach vielen weiteren Modernisierungen in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand.

Im Zuge der Kernsanierung wurde:

der Grundriss vollständig neu gestaltet

das Treppenhaus verlegt

eine neue Innentreppe eingebaut

die 1995 Fenster im Erdgeschoss inkl. Rollläden erneuert

im Jahr 2002 auch die Fenster im Untergeschoss samt Rollläden modernisiert

2003: Erneuerung der Hauseingangstü

2004: komplette Dacherneuerung , mit damals schon vorhandener Dachbodenaufdämmung als Lagerfläche nutzba

2004 Außendämmung des Hauses mit ca. 14 cm und am Giebel mit 12 cm, da vorher eine Holzverkleidung am Giebel angebracht war um eine glatte Fläche zu erhalten.

2004: umfassende Sanierung des Untergeschosses inkl. neuem Badezimmer, Terrassenausgängen, Böden etc.

2004-2010 Tausch der Elektroheizkörper (Heizkörper aus dem Baujahr 1989-1995)

Zentrale Warmwasseraufbereitung durch Elektroboiler im DG nur im EG Bad mit Durchlauferhitze

Im Untergeschoss entstanden im Zuge der Sanierung:

-zwei großzügige Kinderzimmer

-ein Musik- bzw. Hobbyzimme

-eine innenliegende Werkstatt

-modernes Badezimmer mit Dusche, WC und

Waschbecken

Ein besonderes Highlight:

Jedes Kinderzimmer verfügt über eine eigene Terrassentür mit Zugang zur Terrasse (Baujahr 2016).

Dies schafft ein angenehmes Wohngefühl sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Gäste, Jugendbereich).

Vom Untergeschoss gelangt man in den hellen, großzügigen und geschmackvoll gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.

Hier befindet sich eine offene, moderne und hochwertige Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

? Gäste-Bad und privater Wohnbereich

Über eine elegante Glastür erreicht man:

ein stilvoll gestaltetes Gäste-Bad, mit

WC

Dusche

Waschbecken

Angrenzend befindet sich der private Wohnbereich bestehend aus:

einem schönen Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

einem großzügigen Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang

großen Elternbad, mit

Badewanne

WC

Zwei Waschbecken mit Keramikhalbschalen

zwei Spiegel, je einer über jedem Waschbecken

Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich zusätzlich ein Büro, ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Im Zuge der Grundrissänderung wurden die Terrassen im Erdgeschoss nach Süden ausgerichtet, wodurch optimale Lichtverhältnisse entstehen

ein Teil der Terrasse überdacht

der Garten geschmackvoll angelegt

eine weitere Gartenebene als Grill- und Aufenthaltsbereich mit super schönen Ausblick geschaffen

Der Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein und bietet viel Privatsphäre.

Zustand & Besonderheiten

✅ sofort bezugsfertiger Gesamtzustand

✅ laufend modernisiert

✅ ruhige Naturlage

✅ familienfreundlicher Grundriss

✅ vielseitig nutzbares Untergeschoss

✅ sonnige Südterrassen

✅ gepflegte Außenanlagen

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, deren Dach erneuert und als Satteldach ausgebaut wurde.

Der Zugang zum Dachboden der Garage, erfolgt über die Treppe von der Rückseite, wo sich auch ein kleiner Ansitz befindet.

Der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch:

uhige Naturlage

großzügiges Raumangebot

hochwertige Modernisierungen

gemütlichen Kaminofen

sonnige Terrassen

gepflegten Garten

Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche

- Fernwärmeanschluß liegt in der Straße

Glasfaserkabel wurde bereits bewilligt soll in

einem - Jahr von der Gemeinde umgesetzt sein.

- Kindergarten und Schule sind fußläufig zu

erreichen

Ein attraktives Einfamilienhaus für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einem gepflegten und sofort nutzbaren Zuhause verbinden möchten.

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach hoher Wohnqualität.

Nach Vereinbarung und nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

GELDWÄSCHE: Das Immobilienmaklerunternehmen Birgit Dreikluft Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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