Charmantes Einfamilienhaus mit elegantem Wohnambiente, sonniger Terrasse und Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem ca. 640 m² großen Grundstück und verbindet klassischen Wohncharakter mit einem stilvollen und gepflegten Wohnambiente. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen schafft großzügige Wohnbereiche ebenso wie angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnräume dieser Ebene. Neben einem Gästezimmer stehen Ihnen eine separate Küche sowie ein Esszimmer zur Verfügung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besonders einladend wirkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum, während der Kamin für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Gerade an sonnigen Tagen entsteht hier ein idealer Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder das Frühstück im Freien. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Neben einem Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer steht hier das Schlafzimmer zur Verfügung, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Tageslichtbadezimmer sorgt durch das natürliche Licht für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Gäste-WC ergänzt die Etage sinnvoll. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher und schafft damit praktische Möglichkeiten für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Auch das Kellergeschoss ist vielseitig nutzbar. Neben dem Heiz- und Tankraum stehen hier ein Abstellraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ausreichend Platz für Vorräte, Freizeit, Hobby oder zusätzliche Aufbewahrung. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Eine Kombination aus Fliesen und Echtholzparkett verleiht den Räumen einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Die im Jahr 2025 erneuerte Öl-Brennwertheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Laut Fachbetrieb ist die Anlage so ausgelegt, dass sie künftig um alternative Energieträger wie Wärmepumpe, Pellet, Solarthermie oder PV-Strom ergänzt beziehungsweise entsprechend umgerüstet werden kann. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Anbau, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Hobby- oder Fitnessbereich, Arbeitsraum oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit sorgen eine installierte Alarmanlage sowie ein Videoüberwachungssystem. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild besonders schön ab. Das ca. 640 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Ein eigener Brunnen ergänzt die Gartennutzung praktisch. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie eine großzügige Einfahrt, die Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet. Mit seiner gelungenen Raumaufteilung, dem großzügigen Wohnbereich, den vielseitig nutzbaren Zimmern, der sonnigen Terrasse, dem Balkon und dem gepflegten Garten bietet dieses Einfamilienhaus eine besondere Kombination aus Wohnqualität, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen