Exklusive Designvilla mit Panoramablick+Einliegerwohnung - Luxus, der Maßstäbe setzt

In einer ruhigen Sackgasse, an den Weinbergen und am Waldrand, erwartet Sie diese außergewöhnliche Designvilla in attraktiver Hanglage. Die unverbaubaren Ausblicke über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen sowie die absolute Privatsphäre machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die 1980 errichtete Villa wurde zwischen 2022 und Anfang 2024 bis auf die Grundmauern entkernt und mit höchstem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert. Hochwertigste Materialien, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Architektur- und Lichtkonzept schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten eröffnet sich der spektakuläre Blick über die Rheinebene - eine Besonderheit, die sich über nahezu alle Ebenen des Hauses bis ins Untergeschoss fortsetzt. Bodentiefe, dreifach verglaste Weru Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Fischgrätparkett aus gedämpfter Eiche, großformatigen 120cm x 120cm Designfliesen, offenem Kamin und exklusiver Designküche von SiMatic mit Häcker-Hochschränken bildet das Herzstück der Villa. Weinkühlschrank und Quooker-Wasserhahn runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit traumhaftem Panoramablick. Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschafts-, Vorrats-, Technik- und Werkzeugraum drei weitere Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich als ca. 75 m² große, vollständig autarke Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse, als separate Wohnung, Büro oder Praxisräume nutzen. Über die hochwertig mit Granit belegte Außentreppe gelangen Sie in den Hobbyraum mit eigenem WC. Die indirekte beheizte Warmgarage mit direktem Zugang zum Haus hält selbst im Winter Temperaturen von über 15 °C und bietet höchsten Komfort. Eine außergewöhnliche Villa für Menschen mit höchsten Ansprüchen - kompromisslos hochwertig, technisch auf dem neuesten Stand und in einer der exklusivsten Wohnlagen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Christian Nagler Mobil: 0152/246 30 572 EMail: christiannagler1atgmx.de ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen