Wohnen mit Fernblick - Doppelhaushälfte mit großer Garage in bester Lage!

Die 1980 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer charakteristischen Split-Level-Architektur, die ein besonderes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m², wobei die Terrasse zur Hälfte sowie die beiden Balkone jeweils zu einem Drittel berücksichtigt sind. Auf der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche - ein einladender Mittelpunkt des Hauses. Eine halbe Ebene tiefer öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Westausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In den unteren Ebenen befinden sich ein Badezimmer mit eingeschränktem Tageslichteinfall sowie der Heiz- und Tankraum. Darunter liegt die geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen. Vor den Garagen ergänzt eine großzügige gepflasterte Hoffläche das Angebot. Oberhalb der Eingangsebene verteilen sich drei weitere Wohnebenen. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Zimmer mit Zugang zum Westbalkon. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Räume - darunter ein Durchgangszimmer - sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer kleiner Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Den oberen Abschluss bildet ein großzügiger, gut begehbarer Dachboden mit viel Stauraumpotenzial. Die besondere Architektur schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnumfeld mit flexibler Raumaufteilung - ideal für Familien oder alle, die ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 08.02.2036 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 284,6 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2026-006206188. Das Haus ist aktuell unbewohnt und vollständig geräumt. Beide Haushälften bilden eine Eigentümergemeinschaft gemäß WEG. Die angrenzende Haushälfte ist derzeit vermietet.